10月多省会调控政策频繁升级 抑制房价过快上涨(表)

　　10月31省省会城市新建商品住宅价格指数出炉。

　　中国经济网北京11月24日讯（记者 杨淼） 国家统计局日前发布了2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与去年同期相比，除了乌鲁木齐新建商品住宅价格同比下降1.6%以外，其它29个城市均上涨。

　　10月27省会商品房环比上涨 多城环比涨幅快速回落

　　中国经济网统计发现，与9月相比，31个省会城市中（除拉萨外），10月新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，下降的城市有2个，持平的城市有1个。长沙10月房价上涨快，涨幅达到4.5%，郑州、合肥、北京、天津、石家庄等环比涨幅放缓。

　　10月北京新建商品住宅环比涨幅明显放缓，仅上涨0.6%。另外，天津、石家庄、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉、济南等城市的新建商品住宅环比上涨幅度也出现了明显放缓。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳，房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。据统计局公布的数据显示，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；

　　10月10个省会城市同比涨幅逾20% 合肥领涨全国

　　从表格来看，今年10月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2015年比较，北京、上海、广州在内的一线省会城市较去年同期相比涨幅很大，分别涨30.2%、37.4%、23.8%。

　　天津、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉在内的7个城市房价的同比增长幅度也很大，分别增长了26.6%、44.4%、31.5%、48.6%、29.1%、28.6%、25.7%，涨幅均超过20%。中国经济网发现，与去年相比，房价同比跌幅最大的城市依旧是乌鲁木齐，跌幅为1.6%。

　　从表格中看到，10月份，31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为29个（除拉萨外），下降的城市个数为1个。

　　多省会调控政策频繁升级 房地产市场将快速降温

　　据中国经济网了解，目前合肥、南京、杭州、郑州、武汉、北京等多地已经采取了符合当地调控政策，来为楼市降温。

　　北京在本轮政策调整中房价波动比较大，据中国经济网了解，北京人民政府办公室在9月30日发布了北京楼市调控新政，其中包括对住宅用地、自住型商品住房用地、住房信贷等多方面的大力度调整。

　　专家表示，本次政策主要是靠提高首付的办法来抑制市场，对首套房影响不大，但对于改善型需求，可能会影响较大，因此改善房源产生降温。

　　据中国经济网统计，自北京出台了“930楼市新政”开始，全国20多个城市密集出台调控措施。

　　十一之后，各地调控政策频繁出现升级，且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续地打补丁、加压力。

　　中原地产首席分析师张大伟曾表示，本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有的严格。这意味着，未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局

　　随着政策的调控，楼市10月转冷，从国家统计局公布的数据显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　数据显示，70个大中城市房价连续16个月保持上涨态势，最近三个月涨势“疲软”，有降温的迹象。可从8月房价数据来看，楼市又重新被点燃，9月房价多地区持续上涨，但是10月，15个一线和部分热点二线城市过快上涨趋势得到遏制，房价走势趋稳。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。最近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。