北京11月新房成交量下跌6.8%

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截至11月22日，北京市完成网签的新建商品住宅(不含保障房)交易中，成交均价在8万元/平方米以上的有136套，成交量继10月出现腰斩之后，11月交易量环比10月同期继续下跌6.8%。

　　伟业我爱我家的数据显示，今年1-9月，北京均价8万元/平方米以上的商品住宅交易量稳步上升，3月站上100套后更是从未低于过100套。成交最多的是9月，高达474套，但随着9·30新政的出台，8万元/平方米以上商品住宅交易量迅速下滑。安居客、58同城和赶集网的数据也显示，这些高端住宅10月成交量环比9月下降了逾50%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，近两年来，随着高端住宅销售的解禁和地价的升高，北京新房市场高端化趋势加剧，高端住宅价格居高不下，交易量不断增多，北京房价也在一定程度上被结构性拉升。9·30新政后，北京住房商业贷款不仅“认房又认贷”，而且非普通住房，尤其是购买二套非普通住房的首付款比例被大幅提高。高端住宅由于大多均价高且户型较大，很多都被归类为非普通住宅，所以其销售受到了巨大影响，10月均价8万元以上的商品住宅销售量在9月的基础上腰斩，而11月迄今的销售量较有国庆长假影响的10月，仍有明显回落。胡景晖认为，住宅高端化趋势不仅拉高了北京房价，还造成了北京新房供应结构的不合理，既使刚需人群的置业需求无法得到满足，也使高端住宅的去化成为潜在的问题，这对房地产市场的健康长远发展并不利。

　　9·30新政对这一趋势形成了有效的抑制，再配以90/70政策和自住房用地供应的扩大，北京新房的供应将更加偏向中小户型，供应结构将更加合理，房价也将结构性回落。