业界料2017年香港住宅市场量价齐升

　　资料图。中新社记者 韦亮 摄

　　香港地产代理行利嘉阁地产21日回顾2016年的住宅市场，并对2017年的市场前景进行展望。利嘉阁地产表示，初步估计，2017年住宅市场交投将呈量价齐升的格局，一、二手住宅整体成交量将增至约6万宗的水平；中小型住宅楼价将升约5%，而豪宅物业价格可升达8%。

　　回顾2016年的香港楼市，利嘉阁地产董事陈大伟表示，2016年楼市的基本格局是“先苦后甜再受打击”，首季承接2015年下半年后的淡况，楼市价量进一步回落，二手市场买卖登记宗数更在季内创下历史新低；第二季和第三季则随股市回升和英国脱欧的资金流入而有明显反弹，量价均升；特区政府出台新辣招后，复苏不久的楼市再受打击，成交量再次急剧萎缩。

　　陈大伟指出，根据土地注册处的数据，截至12月14日为止，2016年整体住宅累录5.71万宗买卖登记，涉及金额约为4354.8亿港元。按走势推算，预计2016年全年登记量最终可达约5.86万宗，同比升1%，全年物业成交总值将达约4436亿港元，同比升4%。

　　利嘉阁地产表示，虽然美国重展加息步伐，但香港有条件滞后加息，因此对楼市影响不大。此外，2017年将有新特首上任，即使现有辣招不撤，再加辣的机会也不大，加上整体经济和失业率表现尚稳，均对2017年楼市有支持作用。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，2017年楼市将趋向平稳发展，交投量继续是一手跑赢二手，豪宅在资金追捧下将继续看好，楼价可望稳中上升。

　　成交量方面，他预计，2017年一、二手住宅整体成交量将由2016年约5.86万宗，再升逾2%至约6万宗水平，其中，一手住宅成交量约为2万宗，二手住宅成交量约为4万宗，而全年住宅成交总值将升近6%至约4690亿港元。

　　对于楼价走势，廖伟强指出，整体供求未达平衡，在求过于供下，楼价难以回落，预期2017年楼价将会温和上升，中小型住宅楼价全年升幅约为5%，而豪宅楼价升幅则会跑赢大市，将达8%。(完)