上海楼市总体平稳 郊环外供销比重大增

　　据《劳动报》报道，近日，有媒体刊发了题为“政策趋严房企观望上海楼市新盘近‘休眠’”的报道，称近两周内本市新建商品住房零供应。市住建委与市房管局日前通过旗下微信公众号“房可圆”辟谣称，“今年以来，始终贯彻落实国家和本市关于房地产市场调控的各项政策措施，加强市场调监管，目前市场运行总体平稳，调控效果显现。”

　　前七月市场总体平稳

　　根据“房可圆”微信公号提供的信息，今年以来上海楼市呈现以下的现状：一是交易量有所下降。1-7月本市一手商品住房成交面积387万平方米，同比减少54%，其中7月份成交面积62万平方米。二是供应量保持平稳。1-7月本市新建商品住房新增供应面积322万平方米，其中7月份供应面积46万平方米。三是供求关系得到改善。截至7月底，本市一手商品住房去化周期为8.3个月，较今年初增加1.6个月。

　　市住建委和房管局表示：下一步，本市将按照《关于进一步加强商品房销售监管规范市场秩序相关工作的通知》（沪建房管〔2017〕651号）的有关规定，要求房地产开发企业严格执行国家和本市各项房地产市场管理规定，规范商品房销售行为，严格按照出让合同约定的开竣工时间，加快工程建设、加快销售。同时，将加大对捂盘惜售等违法违规行为的查处力度，维护购房人合法权益，规范市场秩序，促进本市房地产市场平稳健康发展。

　　供应结构发生变化

　　对于“前7月交易量有所下降”，上海链家的监控数据得出了同样的结论。据测算，前7月全市新房销售套数3.49万套，同比下降了51%。劳动报记者了解发现，2016年以来，上海楼市新房成交套数在2016年3月达到1.8万套左右的高峰之后，震荡下行，在今年2月达到谷底之后，从3月开始一直处于低位盘整期，但成交量始终稳定徘徊在0.55-0.59万套的区间以内。此外，上海二手房市场的走势也颇为相似。

　　对于“零供应”的传言，上海链家数据显示，今年前7月新房供应“结构发生变化”，而非供应停顿。比较各环线一手商品住房供应套数变化，今年供应量外移明显。尤其是郊环外供销比重大增。今年1-7月郊环外区域供应量不降反升，略高于去年同期，增长比例达到15.95%，目前，郊环外在全市新房供应中所占比重已经达到了46.67%；而内环内供应比例下降最多，超过八成。