广州商业市场10月成交持续发力 写字楼创新高

    合富辉煌(中国)10日发布广州商业市场10月市况报告。报告数据显示，10月广州写字楼市场成交近10万平米，是继9月成交打破沉寂后，再创年度新高，亦是去年以来的第二成交高峰(仅次于去年11月)。

　　数据显示，10月广州写字楼成交量为97672平方米，环比上升43%，同比上升幅度更高达129%，连续三个月录得同比去年增长。成交价格方面，10月写字楼成交均价为24385元/平方米，环比9月(价格峰值)下降34%。

　　本月大手交易继续成为写字楼市场的有力支撑，如邦华环球贸易中心、华新智汇、天河新天地10月均有内部大手交易网签，拉动整体成交向好。此外，近月新推的项目亦录得较多的成交量，如保利鱼珠港和汇金东翼，自推出以来便受到买家的关注和认可，成交相对活跃，且不乏整层单位的交易。

　　合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌分析，随着广州城市地位不断提升，办公需求增速加快，写字楼整体承接能力及市场吸纳率都在提升当中。其中作为写字楼成交主力的广州金融城，其板块内的多个项目如保利金融大都汇等向来受到关注，而10月中旬开售的汇金东翼亦获得不错的销售成绩，片区整体规划前景及配套设施建设等利好，是板块成交的有力支撑因素。

　　此外，公寓市场整体成交回落，10月广州公寓市场成交量为20399平方米，环比下降61%，同比下降89%，9月公寓由于有一些大手交易带动，成交短暂回升，但本月由于缺乏此类的大单交易，因此成交回调至6-8月的相对低位水平。价格方面，10月公寓市场成交均价为22057元/平方米，环比同比分别上涨12%及31%，整体价格回升到2万元/平方米以上。

　　商铺市场继续保持活跃的成交，在大手交易拉动下，成交量连续两个月维持高水平。广州10月商铺市场成交量为6775平方米，环比9月年度成交峰点有所回落，但亦创下了今年1月以来的第二成交高位，同比基本持平。成交均价为20373元/平方米，环比下降10%，均价下行主要受制于某些低价大手交易。