2019年杭州首场土拍，地价稳中略降

　　本报讯　元旦假期一结束，2019年杭州首场土拍应声登场。1月2日，主城区四宗地块出让，包括颇受市场关注的大关单元宅地以及笕桥生态公园宅地。

　　大关宅地溢价率超20%，由黑马金翰控股斩获，成交楼面价30559元/m2；笕桥地块溢价11%，由甘肃建总置业首次入杭拿地，成交楼面价23556元/m2。

　　土地市场的热度略有回升，但相比地价最高点，这两宗地的价格分别下滑了16%和15%。

　　市中心大关板块宅地，周边教育、商业等配套成熟，地块还紧邻在建地铁3号线香积寺路站，周边二手房均价都已超5万元/m2。

　　报名参拍的房企接近15家，包括绿城、滨江、万科等主流房企，还有香港置地、上海首创等身影，可以说大牌云集。经过22轮激战后，最终由黑马金翰溢价20%拿地，成交楼面价30559元/m2。

　　值得注意的是，地块的出让条件要求，需配建10%的公租房，也就是说建筑面积66447m2，其中公租房面积将不少于6644m2，一定程度上将推高地价成本。

　　附近可以参考2018年1月出让的杭州大家项目，位于上塘单元，同样有10%配建部分，当时的成交楼面价达36556元/m2（含自持5%），而此次成交的价格30559元/m2，也就是说相比市场热度正盛时期，跌幅至少16.4%。目前，杭州大家的备案均价为48394元/m2。

　　笕桥地块起拍楼面价21220元/m2，同样需配建10%公租房，最终溢价11%，由甘肃建总置业首次入杭拿地，成交楼面价23556元/m2。该公司成立于2002年，隶属甘肃城投，主营业务为地产开发、物业管理和资产运营。

　　该地块就在2018年1月8日出让的龙湖大家九龙仓璟宸府项目西面，彼时的成交楼面价达31154元/m2，相比之下，此次笕桥板块实际楼面价跌幅约15%。目前，璟宸府备案均价为44240元/m2。

　　对于此次土拍，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企的拿地意愿还是较为强烈的，有助于土地市场企稳。

　　印梦怡 蒋敏华