南京楼市新房热二手房冷 “三稳”态势成市场主流

　　2019年3月，中国部分地区楼市出现小幅回暖。二线城市的南京，楼市呈现出新房市场热、二手房市场冷的迹象。

　　中指研究院4月1日发布的数据显示，2019年3月份，百城中62个城市房价环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

　　从二线城市南京来看，1月受业绩冲刺影响，2月有春节假期因素，前2个月成交量低迷，在3月迎来了新房成交量拉高。

　　据南京网上房地产显示，截至3月31日24时，今年3月南京新房成交7323套，环比2019年2月上涨了227%；同比去年3月成交量3990套，同比上涨了83.5%。

　　有专家认为，新房市场变化有多种原因，如多家银行下调房贷利率，购房成本降低；人才新政执行，落户更加容易等。

　　二手房市场动态向来是楼市行情“风向标”。今年3月以来，南京二手房市场回暖消息不断，但真的出现回暖了吗？多位业内人士并不认同。

　　网尚研究机构研究总监曹丽认为，目前南京二手房住宅挂牌热度低、成交热度也低。从数量上看，南京二手房不论是挂牌量，还是成交量，都是近五年最低。南京各区分化明显，主城区二手房成交相对活跃，江南六区占60%。

　　“二手房还谈不上回暖”，王祥房产河西区域总监滕德田说。河西区域是南京热点板块。他介绍说，春节过后，河西刚需、改善的成交量，仅是有一定的反弹。

　　美芝嘉房产区域经理季美表示，在南京热门江北板块，今年前2个月二手房成交量并不多，3月初开始相对上升，中小面积、低总价的房子，仍是成交主力房源。

　　二手房中的学区房动向，一直受到家长们关注。每年3-4月、7-8月、12月，是学区房挂牌热门时段。曹丽表示，目前来看，南京学区房挂牌供应量较小。

　　阡佰间学区房运营总监王垒表示，近几年学区房都出现较冷行情，去年第四季度二手房表现冷淡，今年行情主要看需求。

　　今年二季度南京楼市会如何走向？曹丽认为，一方面，新房上市量井喷，将对存量房挂牌产生影响；另一方面，二手房后市或慢慢回升。

　　中指研究院4月1日发布的数据显示，3月，房地产开发商推盘节奏明显加快，重点城市供给量有所回升。需求方面，市场整体去化效果较好，重点城市整体成交量有所回升。

　　稳地价、稳房价、稳预期“三稳”态势成各地楼市主流。中原地产首席分析师张大伟认为，稳地价、稳房价、稳预期是2018年下半年来中国房地产政策的主要基调。(完)