二手房“说明书”保障消费者知情权

　　记者了解到，广州市住建委正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，预计年底前完成。这意味着，今后购买二手房时将有“说明书”，进一步保障消费者的知情权。

　　关于二手房交易，很多人都交过“学费”。相比新房而言，二手房在产权、房屋质量等方面情况相对复杂。比如房屋是否漏水，房屋有无其他债权、债务纠纷，户口是否已经迁出……如果卖家对房屋“隐疾”有意隐瞒，如果中介为促成交易弄虚作假，消费者很容易惹上麻烦。也因此，在交易全程打起十二分精神，随时准备斗智斗勇、见招拆招，可以说是一个买家的基本功。

　　问题出在哪？信息不对称是一个大麻烦。

　　民之所望，施政所向。二手房“说明书”把准了这一痛点。按照设想，中介机构必须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》，明晰房屋的相关状况，供买卖双方查看并签名确认。其实，当前在二手房交易中也有类似的“说明书”。比如买卖双方可以在合同中添加一些条款，对房屋设施、质量等问题进行说明、约定。而该规定将“说明书”设为交易的标配，不是选做题，而是必答题——这一举措无疑将促进交易信息的公开透明，进一步向中介机构施压、为消费者撑腰，充分保障消费者的权益。

　　当然，好规定还需要好执行。从某种程度上说，一些中介机构对“说明书”敷衍应付，是容易的；在实行中把它形式化，也是可能的。期待政策落实足够“细”，比如“说明书”内容越细越好；足够“严”，比如针对信息失实、隐瞒等加大惩处，持续规范市场秩序，让消费者获得更好服务。