深圳房租“涨停板”的示范效应

　　核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者张国栋认为，深圳市敢为人先，另辟蹊径，通过设立房租“涨停板”来管控租金，稳定市场，不仅必要，而且可行，具有很好的示范效应。如果该举措能够得到各地的响应，得以大面积铺开，将有助于遏制房租高涨；同时，也能以此为契机，进一步规范和引导住房租赁市场的健康发展。

　　其实不止深圳，近期有关房租上涨甚至大涨的消息，在许多城市时有所闻，这在一定程度上，已成了民生领域新的痛点，如何采取有效措施加以遏制，可谓当务之急。

　　就此而言，深圳市敢为人先，另辟蹊径，通过设立房租“涨停板”来管控租金，稳定市场，不仅必要，而且可行，具有很好的示范效应。如果该举措能够得到各地的响应，得以大面积铺开，将有助于遏制房租高涨；同时，也能以此为契机，进一步规范和引导住房租赁市场的健康发展。

　　首先，房租“涨停板”设置的租金管控内容参考了商品房销售环节的政策。商品房销售环节要求价格公示，一房一价，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，并且公示后不得擅自上调。此次深圳对于租赁房源的“一房一价”，也是要求不同房源租金实现“明码标价”，并且规定了租金的上涨幅度和间隔周期，相对来说，已达到了较为“严苛”的标准。在此前提下，房租不可能再随意涨价。

　　而且，政策对于房源的针对人群也有了清晰界定，比如明确了主要供给对象以及租房排队等举措。这既有利于把有限的房源租给符合条件的人群，也有利于规制租房市场一些乱象，形成多赢态势。

　　当然，许多城市房租上涨过快，超出预期，其根由除了资本炒作，还在于房源匮乏，有效供给不足。因此，破解之道，靠“涨停板”之类的管控是一方面，增加房源，保障有效供给则更加重要。

　　同时，针对目前国内租房市场现状，除了地方“摸着石头过河”，也亟需来个“顶层设计”。尤其是在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”的背景下，国家层面有关住房租赁市场的政策细则应尽快出台，加速落地，以回应市场关切，消除民生之痛，满足城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房需求，实现住有所居。（经济日报-中国经济网专栏作者 张国栋）