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标的杭州环北为丝绸服装城；公司称，此举意在解决上市公司与大股东同业竞争问题
时隔三年之后，高溢价收购大股东资产的剧情，在上市公司兰州民百身上二度“上演”。
7月9日，兰州民百公布了一份并购预案修订案，拟以30亿元、超过600%的高溢价，收购某传统线下零售企业公司100%的股权。此方案引发投资者质疑：此次注入的标的资产即为大股东旗下资产，能否值30亿？其实，三年前兰州民百也曾溢价34.6%收购大股东资产，这次收购曾一度被监管层否决，后来承诺“五年内解决同业竞争”后又被放行。
15日，兰州民百证券部人士回应新京报记者称，该资产评估是根据一定标准和程序最终得出的合理结果，并表示，这起重组将解决上市公司与大股东长期以来存在的同业竞争问题。
此次收购标的市盈率近百倍
预案显示，本次交易作价30.72亿元，用以购买控股股东红楼集团、实际控制人朱宝良等人所持有的杭州环北丝绸服装城有限公司（下称“杭州环北”），其中现金支付3.99亿元。与此同时，向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行股份募集配套资金，总额不超过4.18亿元，用以支付现金对价。
交易预案显示，截至4月30日，杭州环北未经审计的账面净资产为4.13亿元。对应其30.7亿元的收购作价，杭州环北100%股权的增值率高达643.26%。
除此之外，杭州环北2013年至2015年净利润水平分别为417万、621万和3057万；2016年1至4月份，净利润为1950万元。若以30亿估值计算，市盈率接近百倍。
并购方案一出，立刻引发不少投资者的质疑。新京报记者注意到，交易方案显示这次高溢价并购背后的主导者，是上市公司大股东红楼集团，截至今年一季度，红楼集团持有上市公司35.2%股权；同时，红楼集团还持有杭州环北86.65%的股权，自然人朱宝良及其家族成员则通过100%控股红楼集团，从而掌控着上市公司及本次交易标的公司杭州环北。
有分析人士认为，此次上市公司收购杭州环北，是实际控制人朱宝良“左手倒右手”的资产腾挪。兰州民百则表示，这起重组将解决上市公司与大股东长期以来存在的同业竞争问题。
本次交易前，红楼集团为上市公司控股股东，朱宝良为上市公司实际控制人；本次交易完成后，红楼集团直接持有上市公司59.83%股权，仍为上市公司的控股股东；朱宝良直接持有上市公司1.43%股权，通过红楼集团间接控制上市公司59.83%股权，合计控制上市公司61.26%股权，仍为上市公司实际控制人。除此之外，朱宝良还将获得3.99亿元现金对价及上市公司3.63亿股股份。
新京报记者注意到，就在4月30日前，杭州环北“突击”出售了所持有的红楼饮料100%的股权、红楼房地产100%的股权和浙江省丝绸集团有限公司45%的股权。同时，杭州环北将“浙江红楼国际饭店有限公司100%的股权、上海永菱房地产发展有限公司100%的股权和上海乾鹏置业有限公司100%的股权”作为优质资产进行了收购。数据显示，三家被收购公司的业绩表现连年处于亏损或微利的状态。
2013-2015年，上海永菱的净利润分别为121.53万元、304.46万元、-95.63万元。在此期间，上海乾鹏的净利润分别为-110.35万元、5114.54万元、156.31万元；红楼国际饭店净利润分别为-824.11万元、-513.90万元和-737.75万元。
溢价收购大股东资产，三年前已有先例
作为上市公司的实际控制人，朱宝良本人围绕兰州民百这一上市公司平台的“自买自卖”已经不是第一次。
2012年4月，兰州民百发布预案，宣布拟以6.3亿元并购大股东红楼集团所持有的南京环北市场管理服务有限公司100%股权。对应南京环北当时4.68亿元的预估净资产，收购增值率为34.6%。这一溢价水平在当时已经被认为超出合理范围，大股东资产的高价注入受到质疑。
几个月后，这起交易被宣布遭遇来自监管层的障碍：同年12月份，公司公告称，并购方案未获得证监会通过。对于当时并购方案未能被“放行”的原因，公司并未有确切的说法，但当时市场普遍猜测是，基于其估值和盈利水平的问题。15日，兰州民百证券部人士告诉新京报记者，当时收购南京环北方案未能一次性通过的原因，主要是证监会考虑到大股东红楼集团与上市公司存在同业竞争问题。
在并购案被否的一个月后，剧情出现了反转，并购方案最终获得了证监会的“网开一面”，并于随后顺利完成交易。兰州民百证券部人士称，为了使交易顺利达成，公司向监管部门做出了“五年内解决同业竞争”的承诺，最终才使并购案得以放行。
被兰州民百高溢价收购的南京环北，如今境况如何呢？ 查阅兰州民百业绩数据显示，近三年来，南京环北给上市公司贡献的营收分别为6808万、6952万和7769万，占上市公司总营收的比例大约在1/20。2015年年报数据显示，南京环北实现扣除非经常性损益后的净利润为4448万元。按照收购时的业绩承诺，南京环北2015年扣非后净利润需要达到4325万元。这一刚刚“过线”的成绩单，使红楼集团免于对上市公司进行业绩补偿。
有投资界人士认为，在证监会严控上市公司“忽悠式重组”的大环境下，此次增值高达643.26%的并购或面临更大的挑战。
兰州民百在预案中也表示，鉴于审计、评估等工作需要履行严谨的工作程序和实践，且本方案的后续实施尚须满足多项条件，“重组工作及实践进度存在不确定性，因此本次重组可能存在被暂停、终止或取消的风险。”
另外，本次预案还没有对业绩补偿进行约定。“30亿元的高估值将会对应一个什么样的业绩承诺？”有市场人士表示好奇。兰州民百表示，将与交易对方在本次重组第二次董事会前签署盈利预测补偿协议，具体情况将在本次重组正式方案中予以披露。
巨资收购线下零售资产，公司称不愿炒概念
此次收购的杭州环北主要从事专业市场的经营和管理业务，其旗下包括杭州环北丝绸服装城、上海广场和福都商厦等物业资产，营业收入主要来源于商铺的租金收入。目前，经营模式主要是“只租不卖”。
预案中，上市公司表示，当前市场环境下，“专业市场和零售百货外延式扩张成为发展趋势，核心商圈优质资产未来仍具有升值潜力”。
公司认为，通过本次并购，将使上市公司在华东地区进行战略布局，有利于兰州民百获得优质的物业资产，提高盈利能力，同时还将减少潜在的同业竞争，保护中小股东利益。
微博上有自称是中小股东的用户评论称“我们的利益不需要被这样‘保护’”，他认为，线下零售商业行情正在下滑，“地球人都知道”，而上市公司在这样一个时期，斥资数十亿元收购同行业公司，“看不到更多亮点”。
兰州民百的公司简介显示，这是一家以商业零售为主营的公司，旗下拥有批发零售、市场管理和餐饮客房等业务。近年来，兰州民百的业绩在电商的冲击下受到影响。2014年、2015年、2016年一季度，兰州民百的营业收入分别为12.15亿元、11.21亿元和2.95亿元，同比分别下滑14.93%、7.75%和12.01%。
对于为何斥巨资收购大股东旗下传统线下零售资产，兰州民百方面回应称，这是公司专注于主业的体现。“我们不愿意买热门领域的资产，那些概念炒作的成分更大。”
有杭州当地商业人士认为，若不考虑本次并购中大股东“自买自卖”的行为背后是否存在疑点，单从经营角度来看，上市公司收购杭州环北，与其说是布局华东地区的零售地盘，不如说是看中了地价。他认为，“非要说杭州环北有什么竞争力的话，它所在位置的地价可能是最大竞争力。”据查阅地图，标的公司旗下的几块资产分别位于杭州和上海的核心商圈。
15日下午，兰州民百证券部人士告诉新京报记者，这一交易达成后，将最终完成“五年内解决同业竞争”的承诺。
兰州民百在2014年、2015年、2016年一季度营业收入分别为12.15亿元、11.21亿元和2.95亿元，同比分别下滑14.93%、7.75%和12.01%。
□新京报记者 张泉薇