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会员注册◎每经记者 贾丽娟
“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”。房地产市场如今正炙手可热，多家上市公司因卖房套现而保住业绩，但也有上市公司因房地产收入下降而出现亏损，不仅如此，还因为房地产业务收到了上交所的问询函，这家公司就是中国高科（600730）。
中国高科是一家高新技术企业，其拥有23家高校股东，正在向教育行业转型，不过房地产业务仍然在公司业绩中占有举足轻重的地位。在公司近日收到的上交所的问询函中，一个让人不解的问题是：为何公司的商品房销售营业收入为907万元，而营业成本竟然为0。
交易所发函关注
9月28日，中国高科公告称，收到上交所下发的问询函，对公司半年报中的诸多数据提出了问询。其中，第一条便是关于房地产销售的内容：“请你公司结合销售房地产的具体地点、数量及收入确认方式，补充披露商品房销售营业收入仅907万元，营业成本为0的原因。”
营业成本为0？这似乎并不多见，每经投资宝（微信号：mjtzb2）注意到，2016年半年报显示，报告期公司主营业务分行业情况中，“商品房销售”的营收为907万元，营业成本为0，这导致该业务毛利率为100%，比上年增长52.19个百分点。而翻阅中国高科此前的年报，却并未发现同样的现象。
为何会出现“无本买卖”？难道中国高科的收入确认方式别具一格？每经投资宝（微信号：mjtzb2）多次致电公司，并向公司邮箱发去采访提纲，但截至发稿未获答复。
除房地产业务外，上交所还对公司贸易收入、应收账款、存货等数据提出了疑问，要求中国高科进行解答。
虽然中国高科名字中有“高科”两字，也的确拥有高新技术企业资质，但其实房地产业务仍然是左右公司业绩的主要因素。2016年半年报显示，报告期内公司实现营业收入7.97亿元，归属于母公司的净利润为-2177万元，较上年同期的5545万元大幅减少。而净利润减少的主要原因为“报告期内公司房地产业务收入有所下降”。
房地产收入下降的原因，是中国高科正在向教育产业转型。不过，房地产业务恐怕仍然会给公司业绩带来很大的影响。2016年3月，以公司子公司万顺达房地产公司为被告的一桩诉讼，至今仍处于审理阶段，这桩涉资1.43亿元的案件，用公司的话来说，“对公司本期利润数或期后利润数的影响存在不确定性，视本案最终判决结果和后续执行结果而定。”
仍在转型教育路上
房地产业务收入下降，那中国高科转型的进度如何呢？
公司官网显示，中国高科是由北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学等63所全国著名高等院校共同发起创立，目前有北京大学、中国人民大学、复旦大学等23家高校股东，北京大学是中国高科实际控制人。
公司在2015年报中称，推进“中国制造2025”，必须培养符合未来市场需要的高端职业人才，而中国高科从自身特点和优势出发，选择以职业教育领域作为未来发展的主营业务方向。
东兴证券研报显示，近3年来，商品房销售在中国高科的业务占比均超过70%，而此后公司的房地产业务将退出，向职业教育集团转型。公司已制定五年规划，设立教育产业基金，未来将收购国内特色和专业性较强的职业教育机构和学院，并整合北大旗下诸多独立学院等教育资源，作为上市公司优质教育资源的来源。
2015年8月27日，公司董事会通过了《关于公司向教育产业战略转型的议案》，如今一年时间过去了，仅就2016年上半年的情况来看，教育业务板块下只有“过来人”一家公司，报告期实现营收81万元，归属于母公司的净利润为亏损36.91万元。