万科前三季销售额2629亿元 同比增长44.1%

　　10月27日晚，万科公布第三季度报告。万科第三季度实现销售额728.2亿元，营业收入422.6亿元，同比增长44.1%，实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元，同比增长45%。

　　7月以来，宝能与万科的股权之争成为市场焦点。万科董事会秘书朱旭表示，股权事件对万科的影响尚在持续。“目前，稳定队伍仍然是各项工作的重中之重，公司管理层正采取多种措施维持团队的稳定性，确保各项工作稳步推进。”

　　前三季销售增长超四成

　　报告显示，第三季度，万科实现销售面积583.2万平方米，销售金额728.2亿元，同比分别上升8.4%和2.5%。1-9月，万科累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629亿元，同比分别上升38.1%和43.7%。

　　第三季度，万科根据产品销售和库存去化情况，加快了项目开发节奏。1-9月，万科累计实现新开工面积2441.4万平方米，较去年同期增长74.6%，达全年计划开工面积的111%；累计实现竣工面积1123.8万平方米，较去年同期增长44.6%，占全年计划竣工面积的54.4%。

　　综合前三季度来看，万科累计实现销售金额2629亿元，同比上升43.7%；累计实现营业收入1170.5亿元，同比增长47.1%；实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。

　　截至9月底，万科持有的货币资金达751.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和309.4亿元；净负债率为8.94%，继续保持行业低位。

　　稳定队伍成重中之重

　　尽管各项财务指标表现不错，但股权事件对万科的信用评级产生压力。第三季度，标准普尔维持万科“BBB+”的信用评级，将评级展望由“稳定”降为“负面”；其后， 穆迪 也将万科的评级展望调整为负面。中诚信证券评估有限公司亦对万科股权结构变化的影响表示关注。

　　评级展望下调或影响公司的融资能力和成本。朱旭称，将保持与各类金融机构的持续沟通，尽全力减少对公司融资可能带来的影响。

　　“随着热点城市调控政策出台，未来土地市场有望回归理性。”朱旭表示，万科将继续关注市场机会，积极探索多元化的项目获取途径，确保可持续发展需要。在复杂的市场环境下，万科将“稳定队伍”作为重中之重，并采取了多项举措以稳定局面。