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会员注册聚焦·地产上市公司年报
■本报香港讯 记者王峥
3月27日下午，久未露面的董事会主席郭英成出席了佳兆业2016年的业绩发布会。而第一天复牌的佳兆业，在投资者的集体追捧下，股价也大涨55.77%，报收于2.43港元/股，盘中最高则摸至2.92港元/股，涨幅达87.18%。
同时，二度上任佳兆业董事会主席的郭英成还透露，融创方面在3月27日一早给他打来电话表示祝贺。“我跟融创（指融创董事会主席孙宏斌）现在是好朋友。当初的合作没有成功，说实话是多方面问题导致，特别是法律、监管的问题，也包括双方自身的原因。未来，不排除我们在有机会的情况下，寻找更多的共同点进行合作。”
据悉，2015年融创曾计划收购郭氏家族手中的佳兆业股权，但随后由于诸多原因，导致双方的合作终止。彼时，孙宏斌甚至直言，“佳兆业复不了牌，他的年报永远出不来。”
不过，经过2年多的努力，佳兆业最终满足了联交所的全部要求，重回资本市场。而在深圳、上海、广州坐拥1300万平方米旧改土储的佳兆业，于本次发布会上也首次披露了中短期目标，其预计2017年集团全年销售额将达到400亿元，2年—3年内达到1000亿元的年度销售。
此外，从佳兆业的推盘计划来看，2017年其预计新推货值超过700亿元，由此可见，其年度销售目标还是相对比较审慎。
对此，有业内人士指出，佳兆业目前在深圳处于开发的4个旧改项目，已经具备年末入市的条件，货值高达数百亿元，未来几年开发的旧改项目数量还将翻倍，因此短期内完成千亿元目标也并不令市场意外。
郭英成公开复出
自2014年11月份佳兆业陷入危机后，郭英成一直在香港深居简出，此番在公开场合复出，也吸引了大批媒体来到发布会现场。
值得注意的是，相比其他房企业绩发布会3名高管出席的标配，本次发布会包括郭英成在内，佳兆业出席的高管多达7人。而在媒体拍照环节，郭英成也是给足了时间，甚至在问答环节超时后，面对踊跃的媒体，主动提出可以再回答几个问题。
对此，有业内人士指出，郭英成率高管团队集体亮相，凸显了全面的回归意味，这其中包括公司也包括他自己。而据佳兆业相关人士透露，郭英成本人平时较为随和，对媒体态度也颇为友善。
从现场情况看，面对尖锐问题，郭英成并未回避。发布会现场，有媒体问及其何时重返佳兆业位于深圳的总部工作时，郭英成表示，自己在香港住了20多年，但未来肯定还会回到深圳工作。此前，有消息称，郭英成在出入内地时受限。
而对于公司财务造假系“前雇员”主导一事。郭英成指出，富士高是针对事实做审计调查，相关问题在公告中都有说明，自己的责任其不会规避。
此外，郭英成还用“酸甜苦辣”这4个字，形容了佳兆业陷入风波的这两年来自己的经历感受，并公开感谢了管理团队和全体员工在公司困难时期的尽责尽力。
聚焦一、二线战略
实际上，佳兆业能够完成自我救赎，优质的土地资源，一直是其最大的筹码。郭英成自己也表示，“境内外债务重组最终完成，一方面是公司此前良好的信用，另一方面则是位于一线城市的优质土地资源。”
据悉，由于一线城市的土地供应稀缺，旧改成为各大开发商兵家必争之地。作为城市更新行业起步最早的企业，佳兆业在行业内曾被称之为“旧改专家”，城市更新也是佳兆业获得土地资源的主要途径之一。
而在本次业绩会上，佳兆业也公布了其旧改的“家底”——拥有占地面积约1300万平方米。其在深圳拥有占地面积超过860万平方米，部分旧改项目周边楼盘的售价超过12万元/平方米。
此外，早在2012年，佳兆业便提出了回归一、二线城市战略。这也使得其在2016年一、二线城市合约销售额占比高达95%。根据财报显示，佳兆业目前土地储备逾2100万平方米，其中80%位于一、二线城市，而在2016年，佳兆业新增土地全部来源于一、二线城市。
至于公司2016年出现的亏损，郭英成表示，“2016年公司的费用支出较多，且重组刚刚完成，拖累了公司的财务数据，而目前公司的营运、财务等状况良好，在2017年完成扭亏不是问题，这点我们很有信心。”