北京10道金牌遏炒房 让房子回归居住本质

　　10道金牌遏炒房，增加供应保刚需

　　北京“组合拳”让房子回归居住本质

　　10道金牌遏制炒房，增加供应保证刚需，北京正在通过综合施策打出“组合拳”，让房子回归居住本质，从根本上落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话。

　　20天前开启的北京楼市新一轮调控，吸引了各方关注。半个多月间，一连串具体而有针对性的政策接连落地：3月17日开始的“认房又认贷”、提高二套房贷最低首付款比例、将住房贷款期限降至25年。此后，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房将执行“三不政策”，离婚1年内再买按二套执行，限售“商住房”以及禁止炒作学区房等措施对炒房者围追堵截。4月3日，随着国有土地上的住宅平房统一纳入限购管理，北京密集扔出10道“金牌”，将所有市场化住房都纳入限购范围。此前涨声不断的北京楼市降了温。

　　而贯穿始终的执法检查，让开发商、中介感到从未有过的威慑。截至3月底，已有53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。今后，这53家房地产经纪机构、分支机构将不得再从事房地产经纪业务。

　　在加大调控力度，对炒房行为说“不”的同时，北京还通过加大住宅土地供应量、加大保障房供应和分配力度等方式，保证正常的购房需求。按照今年早些时候确定的保障房工作目标，2017年，北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套，新增1.5万套自住房供地，完成棚户区改造3.6万户。

　　作为影响楼市走向的重要因素，土地供应节奏已经加快。来自北京规划国土委的信息显示，今年一季度，北京已供应商品房供地161公顷，是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。预计三季度末，将完成全年商品住宅用地260公顷的供应计划，达到2016年全年实际供应量的2.5倍。

　　自住型商品房作为北京市独有的房屋类型，自2013年推出以来，已累计推出项目69个，分配项目59个，摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米，发挥了改善民生和平抑房价的双重作用。而仅今年一季度，北京已推出自住房用地约50公顷，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

　　土地供应有了保障，“抓开保竣”也在全力推进。今年，北京市住建委提前下达2017年开竣工建设任务，其中涉及77个开工项目、7万余套房源；涉及99个竣工项目、9.5万套房源。截至３月底，北京已新开工15085套保障房，完成年度5万套建设筹集任务的30%，是去年同期的103%；竣工30028套，完成年度任务的50%，是去年同期的120%。

　　此外，北京还在积极研究打通各类保障性住房使用渠道。3月30日，北京城建·仁悦居、首创·悦溪汇两个位于顺义区的自住房项目启动网上申请。细心的人会发现，这两个项目房源来自限价房项目的剩余房源。这些剩余房源由北京市保障性住房建设投资中心收购，并转化为自住型商品住房进行销售。

　　其中，北京城建·仁悦居位于顺义区仁和镇，提供房源923套，销售均价20000元/平方米；首创·悦溪汇项目位于顺义区牛栏山镇，提供房源359套，销售均价18000元/平方米。两个项目总房源的20%、共256套，将定向销售给北京东城区和西城区户籍的无房家庭。

　　“为进一步加大对中端需求的支持力度，北京积极研究打通各类保障性住房使用渠道，在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上，将部分剩余限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售，保障无房家庭的自住性需求。”市住建委相关负责人表示，购房人取得的房屋产权性质为“自住型商品住房”，后续管理按照自住型商品房相关规定执行。

　　该负责人还表示，目前北京限价房房源充足，具有有效限价商品房备案资格的家庭，仍可获得限价房房源保障。下一步，在满足北京限价房轮候家庭房源需求后，还有部分剩余限价房项目将根据全市自住房供应情况分批转化上市。（记者杨学聪）