构建稳定的住房租赁关系

　　在人们的传统观念里，成家立业要先买房。在一些大城市，年轻人买一套房子，可能会举全家之力。这不仅与社会文化和传统相关，也与当前我国租赁市场的现状有一定关系。

　　长期以来，我国租赁市场不活跃，体制不完善。住在出租屋里的人们缺少安定感，甚至权益得不到保障。很多有过租房经历的人都曾体会过租房的烦恼：房东在合同期限内涨价，合同还没到期却被要求搬离等。这直接导致了一部分租户因为居住需求得不到有效满足，转而投身庞大的买房大军。因此，只有加快培育住房租赁市场，让租房成为人们解决居住问题更加有效的途径，我国的住房供应体系才会更加完善，购租并举也有望成为平抑热点城市高房价的良药。

　　完善住房租赁市场，必须从稳定住房租赁关系入手。

　　不久前，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。这份征求意见稿为我们勾画了未来我国住房租赁关系的走向。同时，鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定直辖市和市县人民政府要给予相关政策支持。此外，注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。

　　尽管《条例》尚处于征求意见的阶段，不难看出，在条文中都注重保护承租人的利益，期待构建稳定的住房租赁关系。

　　专业化的租赁机构近些年在我国取得了长足的发展。住房租赁企业对可租赁房源实施统一管理，提供更加规范和标准化的服务，有利于稳定的住房租赁关系的建立。

　　中介在住房租赁中的作用也很关键。一年多来，有关部门加大对房地产中介的检查和监督力度。在《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》中，提出加强房地产中介行业管理，规范服务行为，包括规范机构设立和从业人员管理，规范房源信息发布，规范收费行为等。

　　目前，国家正出台措施鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，相信专业化的住房租赁机构将会赢得更广阔的发展前景，也会在稳定住房租赁关系方面发挥重要的作用。