“租售同权”，学区房怕也退不了烧

　　这两天最热闹的新闻，要算广州新规“租售同权”了。

　　简单地说，以前买房迁户口，才能就近入学，现在租学区房，享受同样权利。

　　很多人对此事十分乐观，租售同权，租房子也可以上名校，那就不用抢购学区房，房价自然就降啦。

　　未必如此。市场规律恐怕不认这个账。

　　学区房抬到天价，原因是优质学校的供需比悬殊。

　　如今，优质学校的总供给量并没有增加，而上优质学校的需求却在几何级增长——过去，是买到学区房的要上优质学校，没买到的就算了，现在买到没买到的都要上优质学校，这个需求恐怕要爆棚了。

　　供需比越悬殊，供给品越奇货可居，越容易出现天价，这是经济规律。过去“房户一体”，买上了学区房的去上，买不上的也就死了心。比如学校招生总数是1200人，按照“就近入学”的政策，学区房范围内的子弟，差不多都进了学校，相当于房子一次性过滤了入学需求。这是学区房为什么天价的原因，也可以理解成，社会通过天价学区房，用经济杠杆自动分配了优质教育资源。

　　如今“租售同权”，买了房子的可以上，买不了房子租了房子也可以上，问题就来了：学校的招生总数固定是1200人，一下多了这么多需求，怎么办？

　　那租售同权有可能降房价吗？不，极有可能涨租价，出现“天价学租房”。然后以天价学租房带动房价。

　　那学区房就无解了吗？

　　不是的。还是那个道理，学区房的问题，在于优质资源供需比。优质资源供应充足，供需比平和，学区房价自然就缓和了。所以学区房的关键，在学，不在房。

　　但是，优质教育资源不是简单扩容的。过去十几年，名校下突然臃肿出不少“二级学院”，毕业证印着“XX大学”的红印章，也算是一种迅速扩容法。但市场的眼睛是雪亮的，后来很多单位明确要求只认“本校文凭”。

　　所以，优质教育资源的增量，来自教育领域的改革，来自整个教育系统的定位和改良。