小区停车费不能少了业主发言权（图）

　　近日，广东省中山市东区幸福天地名苑小区业主被通知收楼，却发现该小区地下停车场一个车位的月租金高达750元。“这也高得有点离谱了！周边小区才 300 元左右的价格！”业主们为此很郁闷。（8月8日《中山日报》）

　　小区物业有权利决定小区的停车费标准，但作为定向服务于小区业主的物业，任何时候都没有理由凌驾于业主的权利之上。如果自认为是小区业主的代言人，或者置小区业主的利益于不顾，直接公布物业确定的小区停车费，无论是程序上还是效力上都不会受到法律认可。只要业主对收费标准有意见，小区停车费准备得再充分，都注定是纸面上的规定而难以落实。

　　2015年前，住宅小区停车收费实行政府指导价，所有收费都要由物价部门批准。但2015年《广东省定价目录（2015年版）》出台后，包括住宅小区和商业配套停车场收费等众多定价项目均在放开之列，也就是说，小区停车收费可以按照市场进行调整。

　　然而，物业不要把小区停车费价格放开，理解为“可以狮子大开口”的时机到了。从法律上讲，小区停车位的产权属于小区业主共有，物业只是由小区聘请的代为管理公司。小区的停车位收费，应当由小区业委会通过召开业主大会并投票的方式决定。显然，名苑小区并没有这么做，而是物业的主张。如此越俎代庖，出现业主们很郁闷的结果，是非常遗憾的。

　　小区停车收费，需要兼顾周边小区的停车费标准，避免搞特殊化，也要听取小区业主的声音，不能擅自主张，少了业主的发言权。东区幸福天地名苑小区地下停车场，一个车位的月租金高达750元，周边小区才 300 元左右，高出周边小区的一倍以上，理由何在？如果小区地下停车场的服务或成本并不比周边小区的高，月租金750元就不靠谱。如果未经业主大会通过，750元的月租金也涉嫌于法无据。

　　希望小区物业能够理顺关系，理解法规，放下利欲，给业主一个满意的答复。