智慧住房租赁平台释放诸多利好

　　杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新。据悉，杭州市将借助阿里巴巴打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理，并且引入淘宝评价体系、芝麻信用体系。杭州有望率先进入信用租房时代，实现“免押金”租房，化解租房纠纷，并向全国推广。（8月10日《上海证券报》）

　　这是全国首个“智慧住房租赁平台”，也称得上是一座城市的超级住房租赁平台，其整合了所有各种类型的住房租赁业务，以信用租房的模式让住房租赁市场升级到一个新版本。长期来看，将给租赁双方带来诸多利好。

　　当前各大中城市的住房租赁市场，有着散、乱、差的特征，说其是“丛林生长”亦不为过。在线上，虽然也有互联网公司介入到住房租赁市场，但多属于通过房源登记和置顶排名来收取佣金，出租方和租赁方除了在房源信息交换上较为便捷外，没有得到太多第三方的权益保障。在线下，线上的弊端依然存在，而且增加了中介的信息过滤。承租前“押一付三”、弃租后保证金难退，以及承租方倒卖或者毁坏业主物品等现象，司空见惯。

　　这种散乱的住房租赁市场模式，对出租方和租赁方来说都有掣肘之处，并不利于激活庞大的租房市场。出租方不能保证租赁方中途退房、房租迟付等问题不发生，而租赁方在“押一付三”模式下以及向中介支付居间费用等，也增加了租赁成本。更主要的，租赁双方信息不对称，且无第三方予以制约，导致双方在很多时候相互提防，甚至于失去起码的相互信任导致租房纠纷。这是当前散乱的住房租赁市场所不可克服的弊端，升级市场版本势在必行。

　　“智慧住房租赁平台”，结合芝麻信用的实名认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单，将租赁双方汇聚于一个统一的信息交换和信用评价平台，沿袭了阿里系的网上消费信用管理模式。凭借阿里系在电子商务方面的成功探索，会让住房租赁行为更为规范。于出租者而言，在庞大的平台信息中选择租户更为便利；对租赁者来说，“免押金”和“租金月付”也将降低租房成本。扩展开来，以信用评价为纽带建立起租赁双方的约束关系，对于推动整个住房租赁市场升级，意义不容小觑。

　　可以想见的是，随着“智慧住房租赁平台”的发展，各种相关数据库将应运而生，这为租金定价、人口流动、租赁市场的选择与淘汰等，都将提供有益的信息服务。当然，信息数据的大量汇聚，也将为平台管理提出新要求，比如信息数据的保密措施、租赁规则的制定，等等。房屋租赁市场，除了公共租赁住房等之外，毕竟属于市场化范畴，这就要求租赁平台准确定位服务属性，给市场化属性留出必要空间。唯此，被统一“管”起来的租赁市场才能活跃起来。