房产升值成致富之路 有多少富豪“囊中羞涩”？

　　胡润研究院昨天发布的《2017胡润财富报告》显示，中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户，比去年增长7.1%。其中，北京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。报告称，大陆每940人中就有1人是千万富豪。

　　从大的数据来看，绝对是一个“喜大普奔”的新闻，我国600万资产家庭数量去年增长高达7.1%,千万资产的同比增长9.7%，也就是说，中国的家庭越来富了。

　　不过，我们要是认真分析一下，这一年来中国家庭是怎么富起来的，显然就不会是振奋人心了。众所周知，2016年是房价飙升的一年，房产升值成为多数家庭的致富之路，我们的财富中房地产的比重实在是太高了。高额的总资产未必都能为民众带来“获得感”，在北上广深一线城市，一座房子超过千万，可知其中有多少千万富翁“囊中羞涩”？

　　房价高的地方千万富翁就多。北京位居高净值人群最密集城市第二，上海是第五，深圳、杭州、广州、珠海和宁波均在前十之列。这一点都不难理解，在这些城市只有拥有一套稍微像样子一点的房子，资产就会轻松超过千万。曾有一位来自江西农村的普通司机，几年前在杭州月供了两套房子，目前房价已经价值过千万了。但他说，只要不把房子卖掉，他的生活还得靠开车，房租勉强够月供。

　　再来看看千万富翁的资产构成，恐怕就能更加深刻地感受到房产升值在我国“创造富翁”中的贡献了：

　　在千万资产高净值家庭构成中，企业主占55%，企业资产占其所有资产的60%，他们拥有180万的可投资资产（现金及部分有价证券），20万以上的车和价值200万以上的住房；金领占20%，他们财富中现金及有价证券部分增长至20%，他们拥有500万以上的自住房产，价值50万以上的汽车；炒房者占15%，房产投资占到他们总财富的90%，现金及有价证券占比5%；职业股民占10%，平均拥有450万以上自住房产，200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。此外，在亿万资产超高净值家庭构成中，无论是企业主、炒房者还是职业股民，房产占财富的比重在20%-80%。

　　实事求是地说，我国经济增长、居民收入增长是中国家庭近年来越来越富裕的一个重要原因，这批千万富翁中，企业主仍是绝对主力，占55%，企业资产占其所有资产60%，也就是说企业经营贡献社会财富仍是我国的主流。不过，这个群体的房地产资产比重也说明，我国最具财富能力的人群也呈现出财富“房地产化”。这对于创新、创业、经济增长绝对不是什么好事。

　　尤其值得注意的是，金领、炒房者、职业股民大约占了千万富翁45%，这其中不少是“房奴”“车奴”“孩奴”，每月还按揭之后有不少人是“囊中羞涩”的。所谓的“千万富翁”，他们的个中滋味，正如季羡林先生说的：“如人饮水，冷暖自知，其中滋味，实不足为外人道也！”

　　经过2016年房价飙升之后，在北上广深等一二线城市，只要有一套房子，基本上就离千万富翁就不远了，但假如只有一套自住房，实际上这样的房产资产对于生活质量提升等毫无价值。要是月供一套上千万的房子，恐怕真是“房奴”，几乎一辈子为银行打工。

　　当然，千万富翁还是越多越好，而且我国千万富翁的原始积累最主要还是来源于经济增长、居民收入增加、个人的努力等积极因素，只是需要警惕的是，经济走到今天，财富创造已经呈现出“房地产化”。接下来我们更应该关注家庭财富的“成色”，让千万富翁真正名副其实，而不是“囊中羞涩”。（作者：盘和林 财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后）