上海非中央商务区办公楼市场需求激增

　　上海非中央商务区办公楼市场需求激增，多重因素驱动市场吸纳量持续强劲。

　　国际知名的房地产服务和投资管理机构仲量联行24日发布最新研究报告《上海非中央商务区办公楼市场：起转之际，全新格局》，介绍了此间非中央商务区办公楼市场的发展现状，分析了推动该市场蓬勃发展的因素，探讨了各细分市场的发展前景。

　　据仲量联行统计：2009年，上海非中央商务区甲级办公楼仅有40万平方米存量，如今这一数字已跃升至500万平方米，体量堪比该市的中央商务区甲级办公楼市场。过去一年间，包括五角场、上海火车站、虹桥交通枢纽等非中央商务区市场的净吸纳量已占到上海甲级办公楼总吸纳量的61%，已大大超越2009年时占比26%的水平。

　　形成如此局面绝非偶然。仲量联行华东区研究部总监姚耀认为：随着上海办公楼市场的日趋成熟，传统中央商务区难以满足不断增长的企业办公空间需求，这是造就非中央商务区市场不断壮大、需求量呈现爆发式增长的主因。而上海国际门户地位的稳固发展，众多企业升级、扩张或整合办公空间的需求，非中央商务区的崛起恰逢其时，也恰好满足了“中端市场”企业的办公需求。

　　不可忽视的是，租赁成本仍是企业选择办公项目的首要考虑因素。中长期来看，上海中央商务区办公楼市场仍将维持供不应求的状况，而非中央商务区与其形成明显的租金差。根据仲量联行的租户调查，当租金差距为2元/平方米/天时，23%的受访者会产生强烈的搬迁兴趣；当差距增加至3元/平方米/天时，意向搬迁者的比例将上升15%。

　　此外，租户选择非中央商务区办公还会考虑包括交通便捷度、办公物业品质、商业配套成熟度、入驻跨国企业与内资企业知名度、持有物业机会及类中央商务区集群区的形成等因素。

　　根据上海的城市规划，大力推进新兴商圈的发展是大势所趋，这将有助于缓解城市中央商务区及其周边基础设施的压力；同时为处于不同发展阶段的企业提供多元化的办公选择，从而有助于提升上海的营商成本竞争力。

　　仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示：“上海正在加速迈向卓越的全球城市。新兴板块在未来相当长的时间内将获得市场发展带来的持续红利，但与此同时，它将助力上海的明天，为城市高速发展提供所需的空间载体，成为城市发展的新引擎。”(完)