丁海森：2017全球100超级豪宅排行 纽约伦敦最受欢迎

　　法国泡沫宫殿以3.92亿美元位居第一，入选门槛为4500万美元。

　　为了研究全球富豪们的消费行为，了解全球豪宅的供需水平，为未来豪宅市场的投资指明可行方向，由新华财经(XHF)、总裁杂志和人居智库联合编制并发布的2017年(第二届)《全球100超级豪宅》排行榜，近日在美国纽约揭晓。法国泡沫宫殿位居第一(3.92亿美元)，美国查特维尔豪宅排名第二(3.50亿美元)，摩纳哥Odeon空中阁楼排名第三(3.35亿美元)。新华财经(XHF)董事长丁海森说，纽约和伦敦的豪宅最受全球富豪们青睐，而中国大陆暂无豪宅项目入选。

　　丁海森说，《全球100超级豪宅》的评选标准有三个：一是豪宅项目必须仍在市场上销售;二是销售金额要超过3000万美元;三是要有世界级品味。全球豪宅数据来源于各个国家和地区的购房网站和房屋中介平台，类型涵盖了别墅(Villa)、公寓(Condo)、顶层豪华公寓(Penthouse)、联排别墅(Townhouse)，以及少量的城堡(Castle)，其中占比最大的为别墅。除了价格之外，主办方还对豪宅所在地的自然生态、交通便利、生活配套、建筑规划、安全措施等指数进行了综合测评，剔除了一些价格高但品质差的项目。

　　2017年全球前100名豪宅的定价从3.92亿美元到4500万美元，主要集中于北美洲、欧洲、亚洲以及非洲。大洋洲中澳大利亚、新西兰豪宅房价爆冷并未上榜。美国以60%的份额排名第一，中国香港以12%的份额位居第二，英国以7%的份额位列第三。其他豪宅来自于西班牙、瑞士、摩洛哥、法国等国家。美国这次有60套豪宅上榜，大部分豪宅坐落于纽约州、佛罗里达州以及加利福尼亚州。欧洲有22套豪宅入选，其中英国有7套豪宅，是欧洲上榜最多的国家。

　　全球前100的豪宅中位于亚洲的待售豪宅有13个。其中，中国香港占12套，中国澳门占1套，中国大陆、日本东京、韩国首尔以及新加坡的豪宅全军覆没。亚洲最昂贵的豪宅排名全球第九，是位于香港的深水湾香岛道37号豪华别墅，售价1.92亿美元。曾有一名内地的民营企业老板斥资4.4018亿元购得香岛道37号B号洋房，每平方英尺价格高达6.2882万元，创下全亚洲最高单价纪录。现在最贵的别墅价格已经将近12亿人民币。

　　当下出售中的全球最昂贵的豪宅是位于法国的泡沫宫殿(Bubble Palace)，出售价格约为3.92亿美元。它的第二位主人曾经是著名法国时装设计师皮尔·卡丹(Pierre Cardin)。该庄园位于法国南部地中海地区的岩石峭壁上，外形奇特，地理位置也独具特色，这座豪宅面积约13000平方英尺。排名第二的是位于美国加州的查特维尔豪华别墅(The Chartwell Estate)，这座豪宅建于1933年，拥有25000平方英尺的居住空间，坐落在10英亩的地段。

　　丁海森说：豪宅的价格趋势与城市富豪流入数量成正向关系。也就是说，超级富豪移居多的城市，其豪宅价格能保持稳定或增长。全球最受超级富豪欢迎的10个城市中，排名第一的是伦敦(英国)，第二是纽约(美国)，第三是东京(日本)。这三个世界级都市的豪宅价格，将保持稳定增长。前10名的其它城市还包括悉尼(澳大利亚)、巴黎(法国)、芝加哥(美国)、旧金山(美国)、多伦多(加拿大)、香港(中国)和洛杉矶(美国)。

　　从语言的通用性和政治稳定性来看，在未来很长一段时间内，伦敦和纽约的豪宅将会是资本家和企业家的首选。纽约是世界之都，曼哈顿是纽约豪宅最活跃的地区，今年签下了价格从2800万到6500万美元不等的七套公寓。在亚洲，香港已成为全球最贵房地产市场，但房价的增长已经使香港进入了泡沫风险区。在欧洲，豪宅市场呈两极化趋势。马德里的豪宅价格同比上涨近12%。与此同时，巴黎的豪宅价格较上一年同期飞涨11.3%。

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