如何破解“刚需”环境下的“胶囊房”？

　　在武汉，“胶囊房”是一直存在的，它的存在是武汉近几年房价高涨的产物，胶囊房主要特点是面积小，价廉，因其小，像胶囊而得名。随着武汉“城中村”的加速消失，“胶囊房”的需求日益增大，住户多为刚参加工作的年轻人、高校学生、外来务工人员等经济并不宽裕的群体，“胶囊房”利益链背后，则是低收入新上班族对便宜租房的巨大需求。（10月29日 江夏电视台）

　　“胶囊房”违法，但却多年来长期存在，且屡禁不止。一方面，“胶囊房”可以将房屋租赁利益最大化，让房东、二房东增加近一倍的收益；一方面，“胶囊房”的租客多为经济来源不稳定或收入过低的青年群体，迫于经济压力只能租住价格低廉的房屋。

　　“刚需”环境下，“胶囊房”拥有了自己的稳定客源，包含需求双方的市场困局该如何破局？

　　守住底线，遵守社会最大公约数。何为底线？法律法规便是目前社会共同遵从认可的。“胶囊房”因其存在严重安全隐患，已被明文规定为违法行为，那么依法拆除便是社会普遍共识。“胶囊房”着火事件、“胶囊房”打杀事件、“胶囊房”扰民事件，如此种种的“惨剧”“闹心事”让人心有余悸，唯有守住底线，保障租客的人身安全，才是打破“存在即是合理”的不合理环境的根本。

　　匹配“刚需”，为青年群体安居提供条件。近几年，各地纷纷出台了大学生住房、购房的优惠政策，如武汉市委市政府提出实施“百万大学生留汉创业就业工程”，大学生可以低于市场价20%的价格买到安居房、租到租赁房，在一定程度上缓解了这方面的压力。但同时也发现，这类政策与“刚需”的匹配度还远远不够。通过深入调研，有针对性地提供房屋，减轻青年群体经济压力，才是消灭“胶囊房”的有力武器。

　　提前意识，增加职能部门打疏结合工作。“刚需”环境下的“胶囊房”困局，不仅要严查严打，还要疏导有序。我们现在的职能部门，在媒体曝光或监察到违规行为时，往往能很迅速地进行跟进处理，然而，往往忽视了严打过后青年群体的下一个落脚点在何方？诸多因素的影响，或许导致他们面临的选择仍是下一个未被发现或刚刚搭建而成的“胶囊房”。倘若如此，监管严打变成了无用功，唯有增强提前意识、打疏结合，方能破解当下困局，若不然，“胶囊房”仍会“春风吹又生”。

　　“刚需”性质的困局，在任何时候任何地点只处理、安置其中一方都是行不通的，因为这属于一个双方行为，有一定的市场属性。所以，这既需要强力的措施，也需要智慧的配套。