北京两宗限竞房地块出让 前两月土地出让金或超580亿元

　　2月25日，北京迎来春节假期后的首场土拍。本次土拍共有两宗限竞房地块出让，分别为大兴区瀛海镇、大兴区黄村镇两宗限竞房地块。上述两宗地块也是2019年北京土地市场挂出的首批新增供应土地，总用地面积约11万平方米，两地块的总建筑面积为27.13万平米，土地出让金达69亿元。

　　其中，中海地产以总金额44.4亿元拍下大兴瀛海限竞房地块，溢价率21.64%。该地块出让文件规定，商品住房销售均价不超过55128 元/平方米，且最高销售单价不得超过57884元/平方米。

　　金地商置以总金额24.6亿元拿下大兴黄村限竞房地块。该宗地块商品住房销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米。

　　中原地产研究中心统计，从土地成交情况看，2019年来，北京土地累计之前已经成交了26宗(不含2月25日两宗)，合计508亿元。而正在挂牌的平谷区金海湖镇地块若能在2月27日顺利出让，今年前两月，北京土地出让金额有望达589亿元，土地出让收入也将创下近五年同期新高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京2019年的土地供应中，限竞房预计仍有很大的比例，上述土拍也显示，房企仍有在一线城市拿地的积极性。不过张大伟也表示，截至2018年底，北京楼市库存增加至5.66万套，为过去4年以来的最高水平。2019年入市的限价房有望超过6万套。未来，北京限竞房市场去库存压力犹存。