部分房企放缓推盘节奏

　　本报讯 （记者 杨玉红）昨日，易居研究院智库中心发布《上海房地产投资报告》，通过对上海16个区县的去库存状况进行分析，宝山区的去库存效果最好。宝山区、迪士尼乐园辐射范围等都将成为购地市场的热门区域。

　　截至6月15日，上海新建商品住宅库存面积为927万平方米，相比5月末的945万平方米下滑了1.9%。观察今年第二季度以来的库存走势，4月和5月均呈现出库存规模上升的趋势，而6月份部分房企开始放缓推盘节奏，并准备把部分项目放在9月份前后销售，这和此类房企上半年销售业绩提前完成有关。

　　从各区县的结构来看，浦东新区的库存面积最大，为190万平方米；虹口的库存面积最小，为7万平方米。从供应的主力板块来看，浦东、嘉定、青浦、松江等的供应规模较大，成为市场交易最活跃的区域，比如临港新城、嘉定新城、青浦新城和松江新城等。

　　上海各区县的去库存周期有很大差异。徐汇区的存销比最高，为21.6个月；而宝山区的存销比最小，为4个月。据悉，目前，徐汇区普通住宅的供应量非常少，部分房源体现为酒店式公寓。此类酒店式公寓的户型较小，部分甚至在30平方米以下，且为精装修类型，容易加大购房成本。因此，购房者不一定会认购此类物业。同时，看似区位好、周边商业资源丰富，但实际上因为产权年限关系以及此类物业周边的社区街道较为陈旧，所以会影响楼盘的吸引力。另外，徐汇华泾、南站等板块有数量相对多的配套商品房项目，这也容易引起库存虚高、去库存周期过长的现象出现。除徐汇外，存销比数据偏高的区域还包括长宁、黄浦等区域。

　　数据显示，宝山区的去库存效果较好，这和宝山的罗店、顾村公园等区域市场交易活跃有关。同时，金山的去库存效果也较好，这和市场交易活跃有关。“对购房者来说，宝山等区域可以成为关注重点，包括顾村公园、祁连板块等。”易居研究院智库中心严跃进提醒道，如想购买市区部分酒店式公寓，需多加考虑，保持谨慎。