5月西安新房价环比上涨 二手房价依然“低调”

　　“咱小区旁边的新楼盘房价没涨也没降，促销一直也没停，首付2万元就能买，就是不知道是否靠谱？”昨日，看到国家统计发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的消息后，家住丰禾西路西开家属院的市民黄先生有些拿捏不准。5月份，全国60个城市房价环比上涨，最高涨幅5.5%。西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手住房价格依然处于双降状态。

　　购房者坦言热点区域房价有点贵

　　准备为儿子购置婚房的黄先生说，今年年初至今，他已经看了好多楼盘，单从价格上看，基本变化不大，促销的力度也是五花八门。“和前些年房价暴涨的行情相比，这几年房价还算平稳，但是像一些热点商圈、学校周边的房价，还是有点小贵。”

　　黄先生说，自己一家三口现在居住的房子面积是50平方米左右，现在给儿子买婚房必须考虑到孙子以后的上学问题，可是，带小学、中学的学区房价格太高，有点负担不起。“稍微有点名气的学校周边房价每平方米8000元左右，有的甚至都超过了1万元，因为经济能力有限，只能放弃。”

　　记者昨日采访发现，城西房价每平方米基本维持在5000元以上，超不过6000元，可是西门周边有楼盘每平方米价格高达9000多元，与最便宜的制药厂周围部分楼盘价格相比，差价将近一倍。而三桥、南三环等地的楼盘价格相对较低，也是一些城改项目集中的地段。“每平方米5200元左右，从销售记录来看，选购90—144平方米户型的购房者占比超过一半，说明刚需人群和改善型家庭的购房需求在不断释放。”一家楼盘销售人员介绍说。

　　部分楼盘价格逆市下行

　　国家统计局数据显示，70个大中城市中，60个城市的新建商品住宅价格环比上涨，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨了2.4%。70个城市的二手住房价格也是涨多降少，5月份，西安二手房价格环比下降0.4%，同比下降3.6%。

　　记者了解到，在去库存的大背景下，今年以来，中央、陕西省不断推出楼市新政，其中包括调整房地产交易环节契税、支持将商业用房等按规定改建为租赁住房、实施营改增。来自中国指数研究院的《5月百城住宅价格指数》显示，西安房价在“五连涨”后达到6508元/㎡，在百城房价的统计中实现“五连涨”，比4月每平方米上涨32元。但同时在这种大环境下，西安也有部分楼盘逆市而行，将价格直降到“谷底”，最低至4000元/平方米。

　　好楼盘继续稳步上扬

　　对于5月份的房价变动，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说，环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄，而同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。有专家认为，目前，西安楼市还将健康平稳发展，但产品分化越来越突出。就眼下的房价而言，虽低于其他同类城市，但对普通老百姓，房价仍然很高。好楼盘会继续稳步上扬，而同质化楼盘将越拖越降。(记者 张维)