巴曙松：从流通率看内地房地产走势

　　巴曙松

　　2016年初内地二手房市场升温，房地产市场逐步进入存量房时代，存量房流通率也正在成为新阶段影响房地产市场走势的关键点之一。流通率的高低不仅决定着存量房市场的房屋供给，也直接影响着住房需求的升级，最终影响到房屋资源的有效配置。

　　在内地房地产市场去库存的背景下，提升流通率的重要性不言而喻。经验表明：经济越发达、住房自有率越高、人口净流入越高、房地产市场越成熟、金融支援越充分，流通率越高。其一，稳定的经济发展是存量房交易活跃、流通率提升的基础。其二，不断提升的住房自有率是流通率上升的重要前提。其三，人口流通是流通率上升的核心动力。此外，经纪人规模的有效增长，以及伴随而来的服务水平不断提高、成交效率不断提升，也可以推动流通率提升。