地产大佬的话你真的听懂了吗？

　　（原标题：地产大佬的话 你真的听懂了吗？）

　　程凯

　　观点地产新媒体在每年炎热的8月主办的博鳌房地产论坛，今年已经开到了16届，《华夏时报（公众号：chinatimes）》也是今年论坛的联合主办方之一。

　　这个论坛值得我们关注的原因，是因为邀请来的地产业界大佬较多，虽然企业家说话其实都很谨慎，但是就算是一人一点只言片语，也能让细心的人体会到地产公司老板或者老总们的心态，也就是我们常说的企业家信心指数。

　　今年的博鳌地产论坛的信心指数是可想而知的，用高和资本执行合伙人苏鑫的体会来讲：“去年我也参加了这个论坛，大家都在讲危机，但是今年好像我们听不到这种话题，都在赞扬自己的目标如何由200亿元3年之内变成1000亿元，都在讲这个东西，我觉得这很可怕。如果行业没有危机意识，如果市场差的时候我们就叫苦，市场好的时候我们就兴奋，没有反思是不可能有发展的。”

　　苏鑫的一个担心来自于地王，按照他的介绍，一个国内前10位的开发商去年把他们投的10个项目给苏鑫介绍了一下，其中有三个项目是亏钱的。后来发现一个规律，这三个项目就是上一轮买的地王。

　　苏鑫的想法是，这么大的开发商，他的专业能力是没有问题的，选择城市也是没有问题的，就是因为拿了地王，有的开发商拿了地王，闯过去了，还赚了点小钱，这是因为以前的波动是一个爬山的波动。

　　“什么叫爬山的波动呢？就是你这一轮的低点比你上一轮的高点还要高，在这种波动里，最终我是能套现的，如果这个波动变了，是一个海浪的波动，或者是就是不上升，你也不能赚到钱。所以行业在大的变革下，如果我们选择产品不对的情况下，你还能确保你抢到的地王一定能赚到钱吗？”苏鑫这样反问。

　　同样是地王，不同的人看法就不同，换到保利地产副总裁、主要抓东南区域的余英看来，地王反而是一种对房价的刺激。

　　“再讲一点广州的情况，现在广州有两块地挂出来了，还没拍，报价已经是地王了，我预测今年四季度、明年一季度，广州房价会量价齐升，今年上半年广州是量涨价稳，所以从现在来看，我预测年底或者明年年初广州的房价会有比较大的上涨，因为地王的刺激。下个星期广州就会出现好几个地王。”

　　我们都知道一线城市的普遍说法是北上广深，深圳去年房价涨得最猛，上海春节前后奋起直追，北京也不甘落后涨了不少，就是广州的房价最面，现在余英的预测有多靠谱，其实我们可以拭目以待，也就3个月以内见效果。

　　当然了，余英看好广州，并不是看好所有市场，他也认为房地产库存严重，但是他说的去库存主要在三四线城市，“我认为去库存应该让一线城市火起来，二线城市上涨，通过限购措施，这些人觉得一线、二线买不到了，再到三四线买房子，这才是一个良性的去库存。但是现在一线城市刚涨起来就被打压，这样三四线城市就很危险”。

　　虽然在一片乐观声中冷静的开发商并不多，但是还是有一位极度看空的人，就是朗诗地产的田明。

　　在比较了日本房地产泡沫之后，田明这样呼吁：

　　“我觉得这时候中国的地产行业、中国的经济学家、中国的学界，包括中国的政府应当警惕房地产的泡沫，地价涨这么快，房价涨这么快，地价比房价涨得更快，其它各行各业都投不了了，大部分地区房地产也投不了了，能投的只有少部分的地区，我们都在进行最后的狂欢，这个狂欢不知道还能持续多少年，但是我觉得它很快会破灭，我们要警惕这个风险。”

　　中国的房地产到底是不是最后的狂欢？也许就像格林斯潘所说的，泡沫破灭之前没人能确认那是不是泡沫。

　　当然了，格林斯潘犯错了，不被承认的泡沫还是一个泡沫。