控房价不应 只靠一个“限”字

　　■一 帆

　　邻居因为已经拿到美国的绿卡，所以高高兴兴地把住房送到楼下的地产中介挂牌了。

　　刚挂出去，中介就带着同一小区业主来敲门，转天买家即付了首笔大额定金。邻居倒有些晕了：单价5万元或许不算贵，但是120平方米，总价也要600万元，买房的后备军出乎意料地生猛。

　　而网上段子手编的败家与兴家10大途径，都是围绕房子来的，简言之就是买房兴家卖房败家。同事A君的经历就是写照。

　　当年迫于准丈母娘的压力，A君硬着头皮把手机通讯录的电话拨了一遍，东凑西凑终于在环北京地区置办了一套两居。在准丈母娘转正之际，A君也旋即结束了北漂租房生涯，一步挤进了双城生活大军，开启日夜奔徙模式。如今面对即将出生的二孩和环京房价的快速补涨，A君在无限感恩妻子不离不弃的时候，更感谢丈母娘在自己人生路上关键时刻的不断激励和鞭策。

　　这些年，虽然一轮又一轮的地产调控政策不断出台，这中间每一位购房者在做出购房决策时都曾战战兢兢，但至今的结果还都是喜笑颜开的。如果一定要扒一扒买房的不是，那就是后悔当初房子买小了，买晚了。

　　不过，现在地王数量记录刷新太快，几乎平均一天一个，因而市场预期要出台调控措施。而且，继苏州、合肥、南京相继出台调控政策之后，上海紧急叫停土地拍卖，北京也要控制土地出让节奏……无论怎么看，都让人觉得这和之前的“限购”、“限贷”本质上是一个意思。市场价格的决定因素是供需关系，即使有些扭曲，也是通过供求关系发生作用实现的。当前在需求端已经被各种条件严格限制的情况下，房价仍然高企，普通住宅豪宅化，严重脱离普通社会成员购买力，原因在哪里？货币供应？金融杠杆？控房价不应该只靠一个“限”字。

　　笔者以为，货币供应与金融杠杆都是为保持和激发经济活力的必然选择，不构成推升房价的原罪，而增加房屋交易的便利性、降低二手房交易环节各项税费成本，可以释放交易热情，有效增加市场供给，弥补该类商品生产周期长的不足，更好迎合市场需求端的旺盛并为之降温。减税降费是供给侧结构性改革的一项重要内容，不应该只停留在企业层面。

　　想到这里，我的邻居真是在出国前做了件好事，一方面为有需要的国人解决了居所，另一方面还可以用这笔钱到美国住更大的房子，就让他去抬高美国的房价吧。