多重因素影响 武汉房价止跌反弹

    九月第二周，受市场供应不足影响，武汉新房成交量大幅下滑至3811套，而市场需求依然庞大，开盘日光项目增加，加上中心城区高端住宅的热销，以及远城区成交量遭到腰斩等影响，武汉房价止跌回升至11020元/平方米。

　　120-144平方米房源成交锐减八成

　　成交方面，上周汉口中心区以545套夺得当周楼市销冠，远洋心汉口以及时代新世界等王家墩CBD周边的两个项目开盘热销，尤其是时代新世界成交175套，主推100-190平方米大户型产品以及25000元的开盘价成为了拉升主城区房价的重要推手。

　　从户型段成交来看，上周成交项目以90平以下中小户型为成交主力，成交比重扩大至44.8%，而120-144平改善型房源成交量大幅减少80.9%。

　　中小户型供应节奏放缓

　　9月1日，武汉正式施行楼市购房新政，新的楼市政策在土地、新增供应、房价和贷款方面均有政策出台，但就在昨日，武汉土地市场上依然出现溢价率高达486%的抢地情况，传统的金九银十在供应上依然存在着捂盘惜售的现象。房价方面，目前诸如琴断口、光谷东等一些原本属于房价洼地的区域，新政后也都涨到了万元以上。

　　从近期的推盘情况来看，下周推盘节奏略有放缓，全市预计有6个项目会开盘加推，推盘项目均位于二环外，仍以汉口方向居多。新推户型开始偏向120平方米以上大户型，15000元/平以下产品将成为主流，预计武汉房价会出现短暂回落，不过个别区域如光谷东，由于产品升级明显，预计将继续推高其片区房价，而黄陂区近段时间不断涌现出地王，预计新入市项目的房价也将水涨船高。