杭州拉紧楼市信贷政策 抑制投资客投资需求

　　杭州正在进入房产政策密集的发布时期。继重启限购,出台土地拍卖新规之后,9月27日,杭州市再度三箭齐发,宣布自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”及“调整商业性住房贷款政策”三项措施,维护楼市稳定。

　　根据杭州市住保房管网消息,此次三项新政的具体规定分别是:在购房入户政策方面,明确自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、 富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按原政策执行。

　　在公积金贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

　　在商业性住房贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来,杭州市目前出台的楼市政策各有所指。“二套房提高首付比例、限购政策主要是针对投资客。”张宏伟表示杭州楼市参与者中投资客比例高达到30%～50%,政策出发点是抑制投资客的投机需求。“调整土地政策则是为了防止地王频出,低价进一步推进房价上涨,导致楼市风险”。

　　杭州楼市进入2016年后,不断升温。2016年8月底,杭州住宅去化周期仅5.3个月(月均去化1.2万套),均价连续17个月上涨后达到18547元/平方米,环比上涨11.6%。上海易居房地产研究院发布的数据显示,杭州8月份新建商品房成交量接近2万套,今年全市新房累计成交量已高达15.4万套,为历史最高点。

　　为调控楼市,杭州市政府开始出台“组合拳”政策。

　　9月18日,杭州市政府重启限购,宣布自9月19日起,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

　　9月26日,杭州市发布土地拍卖新政,限定土地拍卖最高溢价为150%。张宏伟同时指出,在密集出台政策,打出限购、限贷、土地政策的组合拳之后,杭州楼市未来再出台核心政策的可能性不大。“杭州市应该会观察未来三四个月市场的反应再做决定。”