南京学者刘志彪：调控后部分过热楼市将“退烧”

　　资料图 建筑工地 中新社记者 武俊杰 摄

　　就全国楼市调控和房地产业发展等问题，记者10日专访了江苏长江产业经济研究院院长、南京大学教授、长江学者特聘教授刘志彪。在刘志彪教授看来，经过本轮调控，部分城市过热的楼市将“退烧”。

　　刘志彪表示，目前全国调控楼市的做法，包括限购、限贷、确保土地和新房供应、遏制各种资金违规进入房地产市场等手段。预计经过本轮调控，房地产市场的虚火会被暂时压制下来。

　　各地新政实施后，很多投资客失去了购房资格。

　　刘志彪认为，“有买必有卖、收支必相等”。策略上，可以通过特殊传输机制，把这些资金吸收到实体经济中去，用于支持实体企业的创新。

　　近期，全国几十个城市陆续进行了楼市调控，本轮调控范围广、步调一致、“一城一策”。

　　调控的效果也是立竿见影。多个城市房市成交量、认购量立即遇冷，跌入低谷。

　　刘志彪认为，这次调控的目标有二：一是以尽快遏制一二线城市房价过快上涨的现象，具体目标是实现房价环比不增长，逐步有回落，努力回归到合理区间；二是搞活三四线房地产市场，通过“人”的城镇化去库存，化解这些地区的经济风险。

　　房地产市场的健康发展之道何在？

　　“现在关键是要逐步弱化地方政府卖地的动力。”刘志彪指出，在实践中，房地产要回归基本的消费属性，则要解决所谓的“土地财政”问题，把土地财政转换为税收财政，是其目标。解决这个问题需要时间。(完)