楼市的理性回归只是开始

　　十一假期之后，无论是买房者还是旁观者，一个共同的感受是，购房者变得不再焦虑，卖房者开始不那么强势，楼市向着应有的理性之路，自然回归。

　　来自机构统计显示，楼市调控新政出台后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，和政策出台前相比均有明显回落；与之前恐慌的市场气氛相比，客户和业主双方的心态也发生了根本性变化，购房人由恐慌着急买房转为观望，预计两成左右的客户将延缓或取消购房计划；业主也由坐地涨价转为观望，部分客户已经开始主动调低房屋报价，以求快速成交套现，市场逐步回归理性。

　　除了机构量化的统计外，市场风向的转换已经被广大购房者直观地感受到了，虽然楼市还是大家共同的话题，但是，话题的内容已经从之前的焦虑买房，变成从容地讨论市场后期走势。

　　从亢奋到降温，楼市风格的转换只用了一个十一假期。而导致楼市风格戏剧性的变化主因，还是政策的及时雨。9月30日以来的这轮全国楼市调控中，北京的政策可谓非常精确，按首置和二套，以及普通和非普通住房，把贷款首付比例划分成四档的政策也是极大地抑制了过度购房，照顾了自住型需求。市场需求受限的情况下，新房市场、二手房市场自然都显现出了降温趋势。

　　政策除了对新房、二手房成交量、买卖双方预期起着立竿见影作用外，也对后续长效稳定起着深远影响，体现在供应端。10月9日下午，亦庄一地块最终拍出21.1亿元，这是北京在发布楼市调控新政之后成交的首幅住宅地块。该地块中居住用途的建筑规模将全部用于建设自住型商品房，最大套型限定为90平方米，销售限价为23000元每平方米。按照相关计划，北京将进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

　　楼市的理性回归只是开始，我们不妨给政策实施一些时间，耐心等着政策“药效”的完全释放，就像市场专家预计的那样，进入四季度后，无论新房还是二手房，交易量无疑都将下滑，房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企稳。

　　□邢飞