莫天全：“互联网+”让传统企业重新焕发生命力

　　第三届世界互联网大会11月16日在乌镇开幕，大会除了开幕式、闭幕式以外，设置了16场论坛、20个议题。图为房天下董事长莫天全在由经济日报社、旺旺中时媒体集团、凤凰卫视、澳门日报社联合主办，中国经济网、工商时报（台湾）承办的“海峡两岸暨香港、澳门互联网发展论坛”上发言。中国经济网记者 裴小阁/摄 

　　中国经济网乌镇11月17日讯（记者 杨斯阳） 2016年11月17日,第三届世界互联网大会分论坛之一“海峡两岸暨香港、澳门互联网发展论坛”在乌镇举行。此次论坛主题为“凝心聚力，共创未来”，由经济日报社、旺旺中时媒体集团、凤凰卫视、澳门日报社联合主办，中国经济网、工商时报（台湾）承办。会上，房天下董事长莫天全表示，在传统房地产行业中融入“互联网+”思维，能让传统企业重新焕发生命力。 >>>点击进入直播专题

　　莫天全介绍了房天下将互联网行业与房地产行业相结合的过程中的经验。他认为，互联网大数据不仅要介入房地产开发环节，也要介入买卖房屋环节。目前，房天下不仅有PC端，还有APP端、WEB端，装机量已超过1.5亿，三端月流量已超1.2亿。

　　莫天全表示，互联网带给房地产行业最确实的优势，就是真实、透明、及时、完整的信息。要在购房的过程中做到产业透明化，基本点在于信息的透明度。

　　以下为发言全文：

　　各位嘉宾，很高兴有这个机会来交流我们房天下在互联网和房地产两块的结合。房天下前身是叫搜房网，我们已经有17年的历史，6年以前在纽交所上市，曾经是世界上最大的房地产互联网企业。

　　下面我想跟大家交流一下我们现在怎么进行互联网和房地产的结合，互联网和房地产现在是我们目前国内两个最大的热点。房地产的难题是我们面对的标的的价值是比较高的，对我们个人来说是大宗交易，而且是非标产品，过程当中很复杂，所以我们怎么用互联网的方面来解决房地产问题的挑战是很大的。但是我们从17年之前，搜房网当初成立开始，我们就在推动互联网和房地产的结合。

　　我们知道房地产领域开发是最早的阶段，现在我们已经可以用互联网的大数据来指导开发，在什么地方选择，选择什么价格，所以互联网已经介入了开发环节。更主要的是在买卖房屋环节，这个也是我们互联网在房地产行业中最大的用处。我们再看数据，现在很多人谈到大数据，互联网离开了数据其实也没有更多好谈的，那么我们房天下的数据呢？现在已经是三端了，很多年以前只有PC端，现在是PC端、APP端、WEB端，这三端是我们和用户主要的接触方式，而且移动端包括APP和WEB端已经远远超过了PC端的用户。我们现在的装机量已经超过了1.5亿，每个月三端加起来的流量已经超过了1.2亿独立访问量，每天有6万条，每分钟有41个人来预约开户买房子。

　　楼盘的数据库是我们的基础，因为大家上网主要是看楼盘，我们有了16年多的积累，在全国400多个城市，实际上现在已经是到了600多个城市，覆盖了几乎所有新房的社区，包括还有越来越多的二手房的社区加入到我们的数据库当中，涵盖的总量也就是在卖房源的总量已经是700多万套，对我们的购房者提供了各种各样的房源。

　　互联网的好处是什么呢？我们可以让这个信息真实、透明、及时、完整，这是我们一直想打造的一种状态，或者说对这个产业的改变。大家知道房地产业是一个很复杂的过程，特别是二手房交易，它有构造、房价不透明等各种各样的猫腻，所以我们从两年以前进入到二手的交易环节，就试图让这个产业更加的透明，而透明的基本点就是它的数据。数据不仅仅是对我们常规的互联网的交易很有帮助，实际上对我们的政策层面的调控帮助也很大。最近大家知道上半年我们国内的房地产特别火，火的有一点不正常，9月30日政府下了很大的调控力度，所以现在调控又成了我们一个特别大的热点，实际上我们的网站和数据对政府调控政策的影响就有很大的支持，然后对于评价调控的效果也是非常直接的。

　　我们看大数据在房地产方面的内容，在北京可以通过大数据看一看大家对哪一个区块，哪一个小区，哪一个社区的房子是最感兴趣的，而且还有什么时候他来访问的，什么时候有时间在网上了解社区的情况。我举一个小例子，对于移动访问量，也就是APP端和WEB端，二手房访问高峰是在晚上十点左右。我们买房卖房都可以实现网上的定制，比如说买房，我们怎么样把房子和买房的人对接起来。卖房的时候也是一样，我们怎么样能够把买卖双方实时连接起来，从它的估价开始一直到过程当中的交流，租房也是类似。

　　金融，我们互联网很大的特点，就是不仅仅能把单向任务完成，而且互联互通可以把闭环系统完成，不管你是找这个新房，你在买卖新房的过程当中，你需要金融支持，我们也可以很快的给你解决，最后你买了房子，如果要装饰装修也会在这个闭环系统里面，这样的话从这里刚开始找信息一直到住进去，整个闭环系统的建设，效率都提高到了一个高度，让整个成本减了下来。

　　最近我们有一个做法就是开户买房或者是开户卖房，大家知道我们很早以前去银行存钱要开户，现在在房天下，在我们搜房网房天下的整个运营过程当中，在我们推动交易的改变当中，如果你买房之前是购房者的话，你给我们开户，开户以后我们根据这个帐户把买卖双方连接起来，包括中间人也可以在里面起到一个相当高效的推动作用。如果你要卖房也是一样，你房子要卖，你可以通过一个帐户和我们结合起来，你可以很快找到购房者，所以在这个过程当中，通过这种开户买房、开户卖房的做法，我们能够做到让信息透明、及时和完整，让我们在整个交易过程当中比较透明，透明可以带来高效，透明也可以让我们现在一些不好的做法得到去除。所以说我们通过开户买房、开户卖房，一是可以达到信息流比较顺畅，二是可以实现及时的信息交流和沟通交流，三是还可以做到支付，你要支付的时候也可以通过这个帐户来实现支付，当然你买完卖完以后，所有的档案系统也还在这个帐户里面，不管五年、八年以后，自己都忘了，合同都找不到了，你回到房天下的帐户，是能够找得到你的合同，这样就是我们实现互联网对房地产交易过程的一个革命和变革。

　　其他我就不多说了，VR我们用的很多，不仅是VR，还有航拍，对于不管是新房的社区也好还是二手房的社区也好，这个航拍的图片不仅仅是小区内部或者是房子内部，包括连小区外部的环境都会实现足不出户就可以身临其境看房的效果。今天我们很多科技界的同行谈到了AI的问题，这些问题实际上在我们房屋买卖过程中的应用也已经开始了。我们房地产好像是一个传统古老的行业，但是实际上跟我们现在的科技是非常紧密的结合。视频，这个就不用说了。互动，通过我们的平台和帐户，都可以让我们的互动能够及时顺畅地推动起来。

　　总的目的，大数据是我们非常先进的行业，房地产是一个传统古老的行业，怎么样把这两方结合起来，推动这个行业的发展，这是我们房天下的责任。我们也希望在我们推动互联网化的过程中，能够让我们房地产的中介行业和开发行业都能得到提升，让我们这个行业能够得到尊重。谢谢。