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大卖场转变思路

http://www.newdu.com 2009/11/6 财富 Beth Kow… 参加讨论

    在零售业低迷的气氛之下,开发商正设法吸引传统租户以外的租户

    作者:Beth Kowitt

    消费支出停滞,同店销售额惨不忍睹,零售商接二连三破产,令各地的卖场受到重创。全美卖场的空置率高达 8.4%,这是商业地产研究机构 REIS 于 10 年前开始收集这一数据以来的最高值。为了充实店面,卖场运营商开始别出心裁地接纳租户。

    在印第安纳州埃尔克哈特市的协和商城(Concord Mall),一块从前由 KB Toys 占据的 4,900 平方英尺空间已经空置了四年多,直到后来,福音派教会的 Fresh Start 教堂入住。教堂位于 Jo-Ann 服装店旁边,可坐 150 人,以定期更换橱窗展示而闻名。

    在纳什维尔,One Hundred Oaks 商场在今年 2 月份迎来了一个新型租户:范德比尔特医疗中心(Vanderbilt Medical Center),这是一家庞大的机构,面积占 43.6 万平方英尺,几乎占了整个商场的一半。今年早些时候,圣路易斯的 Crestwood Court 卖场失去了梅西百货(Macy's),它不再像两年前 Dillard's 离场后那样,再去寻找另一个主力租户,而是把侧厅的空间变成了一位艺术家的天地,直到商场人气恢复为止。

    根据 CoStar Group 统计,单在 2009 年第二季度,合计就有至少 63 家教堂、244 家医疗机构和 172 所学校搬进了零售卖场的空间。同时,卖场运营商还采取缩短租期或降低租金等措施竭力保住现有租户。

    批评者说, 这些用途也许填满了空间,但无助于消费者体验。REIT Taubman Centers 的首席运营官威廉·陶布曼(William Taubman)[创始人阿尔弗雷德·陶布曼(Alfred Taubman)的儿子,阿尔弗雷德·陶布曼在担任苏富比公司(Sotheby's)董事长期间,曾因操纵价格被判有罪] 称,公司宁缺勿滥,在于洛杉矶贝弗利山的商场里,与一家路易威登(Louis Vuitton)店面相邻的空间已经空置了两年,他说:“消费者来卖场里用餐、购物和闲逛,与这些关系不大的用途不会有多少产出。”

    对 Taubman Centers 来说,情况的确如此,因为它在美国拥有最让人垂涎的商场。但对于其他卖场来说,把教堂的长凳放在美食广场旁边,是活下去的唯一办法。

    译者:天逸

Tags:大卖场,零售业  
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