黄怒波：传统商业模式永远过去了

    “亚布力中国企业家论坛2013年夏季高峰会”于2013年8月23日-25日在合肥举行。中坤投资集团有限公司董事长黄怒波认为传统商业模式永远过去了。不动产在中国有很大的空间，但是过去的那种中国经济永远往上走，我持有的物业价格一定会涨，无限的涨，这个想法是要放弃掉。我们一定要记住，手里一定要有一定的现金流，这是我以后的重大的经验和教训。
    以下为部分实录：
    总体来看，商业地产下一步发展，跟各位探讨，我的意见，传统商业模式永远过去了。我们真的不能按照过去的招商，哪怕奢侈品，奢侈品我上次跟银泰谈，奢侈品现在也不行了。他们说奢侈品永远不可能上线，现在我认为半年内、一年内奢侈品同时又在线下，又在线上，这是巨大的变化。这个方面给各位交换一下最近的想法。
    旅游地产是一个新兴的东西，城镇化。旅游地产有一个问题，它真的是要持有。旅游地产的特点业态丰富持有。再一个要有投资期，没有快进快出的可能性。很多人一说不行做旅游吧，把旅游地产想象的盖别墅卖。盖别墅卖有问题。现在所有的地方必须满足容积率一的要求，你绷想作出高品质过去零点几的品质来，怎么办？一定是综合性的，朝文化消费和别的消费走。今天我跟增生探讨，他做养老地产，跟广昌也在探讨，在度假地产，这个领域是新型的往前走21世纪的领域，需要另外的专业知识。当然地还是主要的。
    总体的项目这么多，我对不动产的看法在中国有很大的空间，这个空间要仔细一点，过去的想法中国经济永远往上走，我持有的物业价格一定会涨，无限的涨，这个想法是要放弃掉。我们一定要记住，手里一定要有一定的现金流，这是我以后的重大的经验和教训。