楼市刮起中国风

　　在托斯卡纳、法式、西班牙式等西式风格占主导的楼市，一股中国风在北京楼市悄然刮起。泰禾·西府大院、龙湖景粼原著、中骏·天宸、万柳书院、北河沿甲柒拾柒号在项目上大胆融入中式元素……种种迹象显示，“中国风”在楼市有越来越流行的趋势。业内专家表示，随着中国经济与文化的崛起，购房者在居住选择上开始回归中国文化。中式产品的出现不仅代表了中国房地产行业三十年发展到了新的高度，它本质上也代表了这个行业文化自信的回归。更多项目将中式元素和国际主流时尚有机结合，实现审美和居住体验的最佳契合。

　　□现象

　　中式风格渐成主流

　　9月3日下午，“俯仰天地大美——北京泰禾·西府大院全球首发盛典”首次产品发布会在故宫之畔的太庙成功举办，宣告泰禾集团首个“大院系”产品登场入市。

　　作为泰禾集团内城豪宅“大院系”产品的首个代表之作——泰禾西府大院在项目设计上散发浓浓中国风，在北京泰禾·西府大院全球首发盛典上，由24名身着中式旗袍的佳丽，用扇、伞等中式文化代表之物，诠释中国和谐之美、宁静之美。泰禾·西府大院引入24扇纯铜屏风，将24节气对应的当令花卉刻于屏风之上。立春有迎春花，大暑有莲花，秋分有桂花，立冬有梅花……流转着四季更迭之美。

　　事实上，早在2013年的8月8日，泰禾在太庙发布了首个“院子系”产品——北京院子，以崭新的新中式风格别墅，迅速征服了北京业内和置业者，席卷全国。泰禾集团重磅打造的“泰禾·北京院子”因完美呈现“三街五巷八坊”这一中国传统建筑格局，从而使“院子系”产品更显成熟。在做坊巷布局时，“泰禾·北京院子”通过巧妙融入当代水墨笔法，让人行走其间不知不觉被带入深巷幽幽、步移景异之悠然意境。短短数年，泰禾已经做了“九城十六院”，成为中国新中式别墅领域绝对的霸主。

　　龙湖景粼原著的园子以“八法二十四式”匠心造园。一松三影、青山玉水、汉白玉山水、树脂水墨画的别致景致，极致匠心的造园手法，在舒缓处有起伏，营造变化流动的行走空间，获得深邃悠远的景观意境。打造中国写意山水园林之作。两天之后，9月5日，中骏·天宸、万柳书院、北河沿甲柒拾柒号三大顶级豪宅，联手举行了一场“当代审美语境下的中国人居主题论坛”，共话当代顶豪的传承与创新之道。什么样的豪宅“最北京”？什么样的豪宅“最中国”？“最中国”的豪宅怎样实现全球化下的传承与创新？成为与会项目负责人讨论最多的话题。

　　越是中国的，就越是世界的——艺术领域的这句话，同样适用于顶级豪宅。中骏·天宸、万柳书院、北河沿甲柒拾柒号三大豪宅代表，也都认为近年来豪宅审美开始出现“中式回归”，在传统中式审美与全球化观念碰撞交融基础上的新式回归。

　　中骏置业北京区域副总经理王芳介绍，位于北京二环德胜门北侧的中骏·天宸，具有与生俱来的内城地段价值，地段、历史、配套，都带有强烈的东方元素。在此基础上打造顶豪，中骏·天宸基于对地脉文化的尊重，创新采用新东方风格，将东方元素和国际豪宅主流时尚有机结合，实现审美和居住体验的最佳契合。据悉，中骏·天宸由全球知名设计师梁志天担纲精装设计，新东方的风格与取自全球顶级品牌的用材、部品相结合，赢得了业内和客户好评。

　　□探因

　　文化自信的回归

　　欧洲风格独享西方情怀、英伦风格尽享皇家风范……曾经楼市西式建筑充斥着大街小巷，但是在北京，那一抹地地道道的中国风还是勾起不少人的情怀。

　　对于中式建筑的兴起，业内专家表示，纵观二十余年来中央别墅区发展历程，从托斯卡纳、法式到西班牙式，高端房地产项目建筑风格始终是亦步亦趋地在追赶着西方建筑的步伐，在对传统中国建筑的传承和发展促进乏善可陈，随着中国经济与文化的崛起，购房者在居住选择上开始回归中国文化。中式建筑的出现不仅代表了中国房地产行业30年发展到了新的高度，它本质上代表了这个行业文化自信的回归。

　　这两年，倡导国学、弘扬传统文化成为时尚，水画、书法、青花瓷等代表符号受到广泛喜爱，就连服装也开始流行盘扣等中式元素。因此，中式的社区也受到相当一部分人群的偏爱。另一方面，中式风格的房地产项目目前仍比较少见，容易吸引注意，凸显个性，成为卖点。

　　中式人居的回归也离不开业界的呼吁，作为全国政协委员以来，泰禾集团董事长黄其森每年出席全国“两会”，都会以各种方式建言呼吁中国房地产业需尽快扭转崇洋风气，复兴传统中式建筑文化。针对“城镇化建设要让居民望得见山，看得见水，记得住乡愁”。

　　□趋势

　　中西融合是趋势

　　业内人士指出，目前的中式产品与传统住宅有所不同，一些老宅子参观起来有感觉，但住起来往往会不方便，比如没有卫生间，私密感不强，不符合消防要求等。因此，目前更多项目将中式元素和国际主流时尚有机结合，实现审美和居住体验的最佳契合。

　　中西融合表现在精装风格不再纯粹化、绝对化。过去一味的欧式古典和国际极简都少见了，而现代中式，或新古典风格却日渐增多。所谓的中魂西技、古今混搭，都基本反映了高端客审美口味的变化。风格中艺术感的渗透，文化感的浮现，代表了客户的气质和底蕴。世界格局、民族自信、原创精神引领了新的时代潮流。

　　中赫置地品牌总监朱敏认为，顶豪彰显的价值应该是包容的、创新的。中赫作为豪宅开发商，一直定位于精品“创作者”，每个项目都在创新。当下豪宅创新的一大潮流，是东方元素与国际时尚的结合，一般体现在建筑风格、园林特色与内部精装、科技卖点的有机互动上。一个外显的标志是，顶级的豪宅产品，多数都会选择拥有国际视野和东方背景的设计师，例如梁志天、李玮珉、王大君等。

　　北京万科高端资源运营总监高兴认为，高端住宅不应该只是一种房地产产品，而是一个城市的作品。顶豪更应该超越一般维度的产品价值体系，更关注人文共性，关注人与人之间、人与城市之间关系的构建。北河沿甲柒拾柒号从建筑设计上注重对周边环境的观照，例如顶层天台的设计，就便于居住者领略景山、紫禁城风光，这本质就是一种对城市和人的尊重。

　　□专家观点

　　中西合璧是房地产市场成熟的表现

　　中房协人居环境委员会副主任开彦

　　随着近年来中国文化保护、文化传承的呼声越来越高，一股中式建筑回归的潮流开始复兴。但由于中国传统建筑的一些局限性，这些建筑并非完全采用纯粹的中式风格，而是以中式为主，加进去一些欧式的现代使用手法和空间处理方法，譬如空调、采暖等现代工艺手段，使得居住空间更为舒适。

　　从过去简单快捷的西式建筑风格到现在的中西合璧、洋为中用，这也是中国房地产市场更加成熟的表现，这种既有现代建筑手段又有中国元素符号的建筑风格，将在未来相当长一段时间内，成为中国住宅领域的一种趋势和潮流。

　　中式回归是客户需求的变化

　　亚豪机构市场总监郭毅

　　随着中国经济的强盛，中国人在文化上的自信比之前更强大，在早期对国外的建筑更为青睐，但随着经济和文化的强大强盛，中国人回归中国本身的建筑文化的需求比之前明显增加，开发商在做出建筑设计风格的调整，更多是基于客户审美品味的改变，更多是应对客户需求的变化所做出的产品风格的调整。

　　目前很多中式的建筑都是采用中魂西技的手法，在建筑手法的应用上，比如在线条的处理上有一些西方的设计风格和色彩，但在整个建筑布局，包括在外立面、园林等的细节上又运用了一些中式元素，使得中西风格取长补短，把二者的长处充分糅合在一起，在居住舒适度和美观提升的基础上，整体也不至于过于单调和硬朗。

　　□项目展示

　　景粼原著

　　在龙湖看来，经过三代原著产品的探究和中国人居模式的不断探索，真正的新中式建筑，不仅仅是外在的立面风格，而是应该从堪舆、园子、院子、空间、建筑五个维度去探讨和打造。

　　在项目择址上，景粼原著选址温榆河腹地（福地）壹号别墅区，取山水之势，用错落的建筑形态，塑造城市的天际线，南临10万平方米湖景公园，塑造背山面水的堪舆格局。这是项目在择址上的新中式表现。

　　其次，园子才是中国人找寻境界的地方，许多美好的故事都发生在园子里，而不仅仅是院子里。所以把土地都给了院子，而忽视掉园子的做法，不能称作是真正的新中式。龙湖被称为“中国别墅专家”，一直在不断提升造园的手法和内涵。从五重园林到现在的“八法二十四式”，龙湖真正将中国的文化传统与园林结合起来，打造中国写意山水。

　　说完园子，再看院子。景粼原著方正私密围合的南向小院，格局方正、充满阳光。在家中，不同的窗外有不同的院景，形成室内外的亲密互动，带来与众不同的视觉享受。

　　入玄关看庭院对景，走进前廊，视野收束，进入大面宽的客厅，而后步入侧院。这种收放有度，带来属于中国人的生活情趣和浪漫。景粼原著还溯源《营造法式》的建筑精髓，采用中国屋顶规制中最高标准——庑殿顶的形制，并运用现代化的手法设计匠造。

　　泰禾·西府大院

　　泰禾·西府大院位于北京西三环丽泽桥西北角，紧邻玉璞公园，一路之隔便是三环内唯一成片开发的世界金融地标的“新地图”——丽泽金融商务区，占据着北京三环乃至四环内几近绝版的土地资源。园区整体规划为“一院九园”，繁华深处，5米院墙围合一方私密奢华的私家府宅，遴选北国和江南的经典名胜植入园内，形成“九州盛景”汇一园的瑰丽生活家园。室内全面引入了领衔世界的生态及智能化配置，旨在全新提升项目的人居舒适度。

　　目前，约4000平方米超五星会所已经实景呈现，宽60米、高8.8米的门景气势恢宏，成为泰禾“大院系”产品极具识别性的符号，极尽威仪之感。会所内部私家影院、私家诊疗、禅意茶室、特色餐饮、星级健身、恒温泳池等一应俱全，未来仅对内开放，将成为同质圈层的顶级社交场。

　　据了解，“大院系”是泰禾集团志在打造的城市第一豪宅产品系，以过往十数载造院经验为基石，进行了大胆创新与升华，从基址到规划，从园林到建筑，并引入了领衔国际生态及智能化配置。同时，与高标准产品比翼双飞的高标准服务，更是大院产品的独特之处。

　　泰禾集团董事长黄其森曾表示，大院系除了可以看到泰禾在产品方面的精心打造以外，更重要的是提供给业主一生的服务、极致的服务，可以说今后一定能带给业主很多惊喜。

　　中骏·天宸

　　北京二环德胜门北侧的中骏·天宸，具有与生俱来的内城地段价值，地段、历史、配套，都带有强烈的东方元素。在此基础上打造顶豪，中骏·天宸基于对地脉文化的尊重，创新采用新东方风格，将东方元素和国际豪宅主流时尚有机结合，实现审美和居住体验的最佳契合。

　　中骏·天宸拥有无与伦比的地段价值、学区环境、公园配套、人文氛围。例如项目所在西城德胜学区，五所小学均为重点小学，小升初重点中学录取率可达90%。

　　在地段禀赋之上，中骏·天宸精工打造豪宅作品。主力户型包括130平方米三居、260平方米四居，全部为方正通透设计，考虑业主生活与社交需求的平衡。

　　由全球知名设计师梁志天担纲的精装设计，为买房人提供三套软装方案，更突显面向高端置业者的定制服务，开启北京完品豪宅时代。

　　中骏·天宸的精装设计，摒弃极尽奢华的风格，基于对地脉文化的尊重，采用新东方风格，东方元素和国际豪宅主流时尚有机结合，注重居住者审美和生活体验的最佳享受。

　　泰禾北京院子

　　在建筑产品打造方面，泰禾北京院子延续中国院子的优秀基因，成为泰禾院子系产品线的首个新作，门庭巷院、中国意象、浑然天成。

　　据悉，泰禾北京院子传承北京胡同、四合院的城市里坊形制，创新“三街五巷八坊”规划，并以符合北京的环境气候、居住审美，为各坊巷独立设计美学主题，将街巷风致与院落无缝融合，营造极具中国境界

　　的诗意坊巷。打造大门、院门、宅门形成三重递进仪式，以及精装三重庭院：前庭院、上庭院、内庭院，将生活从室内延展到室外，层层风景不同，层层私密空间。再加上独有的静街深巷和高墙门头私密围合，街巷的变化曲折搭配两侧的青竹、大树和高墙，泰禾北京院子构筑起既有中式风格的韵律和层次，又有现代简洁和时尚质感的中式院落别墅。

　　在园林匠造上，泰禾北京院子充分体现了中国传统“模山范水”的园林文化理念，规划有山院、水园两大主题景观，将中国人的山水理想融于一园。

　　据悉，泰禾北京院子遍访名贵假山石，营造以小见大、高低错落、曲径通幽的禅境山林。水园中以“一池三山”为规制，借鉴避暑山庄康熙三十六景第二景芝径云堤，打造亭、台、堤、桥、榭等水主题景观。

　　京华时报记者邢飞潘秀林京华时报制图吴尚楠