南京再发“解读” 楼盘未领证不得要求买房人办“定存”

　　南京房管局昨深夜再发“解读”

　　楼盘未领证不得要求买房人办理“定存”

　　马祚波

　　昨晚11点半，南京市房管局的官微发布了“宁十三条”新政解读稿，当中对南京楼市目前的新房销售市场乱象提出了整治要求，楼盘未领证不得要求买房人办理“定存”。

　　解读稿中提到，为进一步加强市场监管，加大对炒卖房号、捂盘惜售等行为的查处力度，房管部门要求：“未取得商品房预售许可的项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不得与电商捆绑，参与入会抵房款等促销活动”。

　　市场人士指出，目前开发商为了在开盘前锁定客户，受制于未领预售证不得收取任何费用的规定，往往通过变相收取意向金的方式加以“变通”，如与电商捆绑，也就是由买房人交钱给第三方(通常一两万元)，在开盘时可以享受“1万抵2万”等优惠，买不到的话还可以退钱；另外，还有开发商则要求买房人在指定银行办理少则10万元、多则20万元的定存，一直到开盘时为止，届时可以冲抵购房款。还有的开发商则要求买房人提前验资，也就是出示自己银行存款的证明，河西一些楼盘的验资“门槛”甚至高达百万元。

　　南京市房管部门在解读稿中明确，上述行为全部违规，只要开发商未取得预售许可证，这些方式均不可以采用。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波