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会员注册扬子晚报讯(记者 马祚波)限购与限贷“双限”升级之下的南京楼市,在这个国庆黄金周感受到了从未有过的寒意。从数据上看,七天长假南京总共认购商品住宅1304套,是自2011年以来的新低位,与去年同期相比大幅下滑超过50%。
截至到昨晚8点,网上房地产显示,南京国庆期间的认购总量为1304套,相比去年同期的2851套,缩水幅度达到54.3%。记者从官方网站了解到,10月1日当天,南京的新房认购量尚有497套,此后10月2日降至158套,10月3日回升至285套之后,便开始一路下滑——10月4日的认购量为155套,10月5日认购150套,10月6日是限购限贷“升级”后的首个交易日,南京新房认购量“速降”至29套,昨天10月7日认购也只有30套,可以说国庆中后期的楼市表现完全可以用“惨淡”来形容。
而就在去年同期,南京房地产市场在国庆黄金周的表现创下历史新高,7天共认购2851套新房,是历年同期最多的一次。南京在10月5日出台了被称作“史上最严”的调控政策后,市场出现“急冻”现象虽有预料,不过降温如此明显却超出人们想象,10月6日和7日两天的认购量加起来还不足60套,令人大跌眼镜,1304套认购量也是2011年以来同期表现最差的一次。数据显示,2011年国庆黄金周南京认购新房701套,此后一路飙升,2012年为1696套,2013年为1946套,2014年为2820套,2015年涨至2851套。
按照南京房管部门官方给出的10月新房供应量,南京全市商品房将新增供应量近101万平方米,较9月的120万平方米下滑15.8%,涉及48家楼盘的近9000套新房。具体到各板块的上市量,江南六区将“发力”供应42万平方米约3626套,其中主力供应板块仍然是城北、城南,上市量合计约26.4万平方米,占比63%,供应极为稀缺的河西板块预计有430套新房入市。两江板块预计供货量约4221套,占全市的半壁江山。在纯新盘方面,江宁的旭辉铂悦秦淮、中锐星湖名邸,河西的金地中心风华,城东的银城君颐东方,城南的绿地玉晖,城北的融创玉兰公馆等至少6家纯新盘将携1480套房源面市。
市场人士指出,在限购与限贷“升级”的双重压力之下,若是上述供应量如期上市,可能会出现供过于求的市场格局。举例来说,河西某新盘的意向客户被新政刷掉了一半,城北有新盘在对客户“摸底”后发现,有能力购买的只剩下三四成,还有不少客户表示会选择观望。不难预见,今年“银十”市场将提前感受到凛冽的寒风,购房意愿或降至年内最低。
近6年国庆期间 南京新房销售一览
年份 认购量 成交量
2011 701套 196套
2012 1696套 589套
2013 1946套 570套
2014 2820套 513套
2015 2851套 1364套
2016 1304套 888套