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会员注册中安在线讯据新安晚报报道,国庆长假已落幕,而假期开始在全国多地陆续涌现的楼市调控政策的“余波”还在荡漾。合肥于10月2日出台包括限购在内的一系列楼市调控政策,新安晚报、安徽网记者采访发现,经过假期的发酵,市场效应已开始慢慢浮现。
隐忧:部分楼盘或忧客户流失
长假期间,合肥不少楼盘没有“放假”,仍开门迎客,有的卖房,有的蓄客,有的暖场……据反馈来看,虽然限购政策已出,不过各大楼盘的人气还不错,到访咨询的客户不少。
“看房是之前就计划好的,不管限购影响怎样,先看看再说。”在经开区某项目,六安的李先生表示,他在当地有套房,贷款已经结清,计划在合肥入手一套,目前对房源颇满意,虽然价格偏高但这还不是他最关注的问题,当务之急是想明确新政之下自己是否还能购买,可置业顾问也答不上来,声称“要等政府的执行细则”。
“目前还没动静,但后期影响肯定是有的。”新站区某项目顾问表示,目前该项目尚未开展认筹,开盘时间也未定,不过他手头登记的意向客户中有8成是外地户口,且很多不符合限购政策规定的购房条件。限购政策一旦严格执行,则这部分客户可能流失严重。
据了解,由于长假期间市区楼盘真正启动销售的并不多,目前市场尚未有明显动静。但业界普遍对于限购政策的影响有预期,认为短期内会影响楼盘销售。一些蓄客充分的盘,可能会因为外地客户被“挤出”,买房更容易一些,楼盘销量也不会受到太大影响;而一些蓄客“紧巴巴”的盘,因为外地客户的流失,可能面临去化压力。
暗喜:县域楼盘“蠢蠢欲动”
10月2日合肥发布限购政策的当晚,肥西县某楼盘的置业顾问小李就在朋友圈转发了消息,并加上评论“肥西不在限购区,项目认筹即将启动……”有不少人咨询,小李的回复也挺频繁。
据了解,此次合肥的限购范围不含四县一市,这被认为是县域楼盘的“大好机会”。肥东某项目的置业顾问表示,国庆期间成交了几十套,但都是本县和周边的刚需客户。而限购政策发布之后,市区部分“投资客”也前去看房了。
商业项目“满怀期待”
合肥的这一波上涨行情中,住宅项目可谓“风光”,不过另一边,商业项目就相对冷清,包括商铺、写字楼、商业性公寓等项目。部分置业顾问用电话营销招徕客户,不过成交仍不能跟住宅项目相比。
而此次限购,由于商业公寓不属于住宅项目,因此不受限购政策影响,一些销售人员因此表示“更乐观”。经开区某楼盘主打40年产权的精装公寓,将于近期开发,置业顾问表示,限购对项目没有影响,一些投资客户会将视线转移过来。此外,一些项目也趁机做促销“文章”,比如交6000元享15000元优惠等。
观望
部分买家选择持币观望
对于合肥本地户籍家庭,新政并未限购二手房,这使得业界普遍看好后期市场成交,认为市区新房的限制性购买,或会带给二手房市场“溢出效应”,部分客户或许会转而选择二手房。
记者从合肥部分二手房中介处了解到,由于尚处在假期,这几天前往门店咨询的客户量并无多大变化。不过值得一提的是,个别节前谈好的成交出现买家毁约情况。这一方面是由于限购出台,影响了购房者的心理预期以及对后期市场的判断,转向观望;另一方面,新房市场会“挤出”不少购房者,这让前期很难买到新房的准购房者看到希望,从而从二手房转向新房市场寻求房源。
此外,有合肥二手房机构人士表示,未来二手房市场未必会出现“皆大欢喜”的局面,而是可能出现分化,核心区的有竞争力的优质二手房价格或会走高,且成交趋于踊跃;而部分前期随大势上涨而价格虚高的二手房,泡沫将逐渐被挤出,出现议价空间,价格可能随之有所下调。