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S前锋近千万元出售北京一处公寓 收益可填补公司三成亏损

http://www.newdu.com 2016/11/22 中国经济网—《证券日报》 佚名 参加讨论

  ■本报记者 王 峥

  11月21日晚S前锋发布公告称,公司于2016年11月18日与自然人贾一多签署了《北京存量房屋买卖合同》及相关补充协议,公司将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑712号公寓、建筑面积合计为178.78平方米的房产出售给贾一多。公司聘请的北京中天华资产评估有限责任公司对该房产进行了评估,评估值为975.94万元。经双方协商同意,转让价格为985万元。

  卖房收益200万元  

  据悉,该公寓为70年产权住宅,账面原值828.47万元,账面净值779.91万元,评估增值196.03万元,增值率25.13%。以985万元的总价计算,该房产每平方米的价格为5.51万元。而北京最大的中介机构链家则显示,该小区的均价为63614 元/平方米。对此,有业内人士指出,公司出售房产涉及的税费较多,售价普遍较个人业主低一些,因此5.51万元/平方米的价格属于正常范围。

  该公寓的信息此前还曾多次出现在S前锋的财报中,根据多份财报显示,此房产近期一直用于出租,今年上半年共取得租金126290元。

  S前锋表示,本次出售房产是为盘活资产,改善资产结构。经财务部门初步测算,出售上述房产完成过户后,公司将获得收益200万元左右。

  而根据公司三季报显示,S前锋前三季度净亏损624.34万元,上年同期亏损877.84万元;营业收入为500.9万元,较上年同期减33.35%;基本每股亏损0.032元,上年同期亏损0.044元。

  公司目前唯一仍在开发的项目为重庆昊华西彭项目一期,总建筑面积147350平方米,是S前锋控股子公司于2011年11月份通过招拍挂取得的重庆九龙坡区西彭工业园区A区36-1/02、A37-1/02、A40-4/02地块,规划用途为二类居住用地,容积率1.74。重庆昊华西彭项目一期已于2014年12月份取得建设工程施工许可证,不过目前并未竣工。

  由于S前锋去年亏损3000余万元,唯一的开发项目也不具备出售结转的条件,因此对于S前锋来说,在临近年底前想要扭亏,来年不被ST,出售价值较高的物业可谓最快捷省事的选择。

  再启股改

  值得注意的是,作为A股市场上仅剩下的两只未完成股改的公司,S前锋在9月份宣布重启股改,并一直停牌至今。

  因涉嫌信息披露违规,S前锋于2015年7月份遭中国证监会立案调查。2016年9月12日晚,S前锋公告了证监会对其下发的《行政处罚决定书》,公司时任涉案高管悉数被罚。

  同日,S前锋发布公告称,公司接到控股股东四川新泰克和首创集团通知,首创集团拟筹划与公司股权分置改革有关重大事件。

  而在S前锋的中报里,其也曾提及公司与首创集团进行资产置换、以新增股份吸收合并首创证券的资产重组暨股权分置改革方案,已报证监会审批。截至该报告披露日,S前锋此次资产重组暨股权分置改革方案未变化。

  此前的2007年1月份,S前锋便披露了股权分置改革方案,首创集团以拥有的首创证券11.63%的股权及现金6118万元置换S前锋全部资产及负债;同时,首创集团以所得的S前锋全部置出资产和负债为对价收购四川新泰克所持有的S前锋的8127万股股份,置出的全部资产、负债等由四川新泰克承接。

  在资产置换后,S前锋以新增股份的方式向首创证券股东置换取得剩余的88.37%首创证券股权,由此吸收合并首创证券。此外,S前锋非流通股东按1:0.6比例缩股,并以公积金向吸收合并及缩股后全体股东10转增6.8股。2007年2月份,S前锋临时股东大会以特别决议的形式审议通过了上述方案,最后S前锋将方案上报证监会审批。不过,9年时间过去,S前锋的股改却仍未能再前进一步。

  对于本次S前锋宣布重启股权分置改革,市场人士称,由于此前的方案时间久远,因此S前锋想要完成股改,仍需解决诸多问题。而一旦股改完成,也可以帮助公司走出经营困境。

Tags:S前锋近千万元出售北京一处公寓,收益可填补公司三成亏损  
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