楼市捞金术，渐入“末日狂欢”（图）

　　据《中国证券报》报道，如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，记者无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。下个月，采访对象魏广华就要离开漳州了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的捞金速度竟如此之快。

　　短短9个月的时间里，楼市竟然有“2-3倍”的捞金术，难怪连见多识广的财经记者也不由得感叹“无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式”。但毋庸置疑，“疯狂的房子”背后的市场风险、政策风险都已经“高空”聚集，楼市“晴空”之下，隐约透着类似股市“5000点”之上“末日狂欢”的气味了。

　　西方有句名谚：上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。有网友调侃衍生出后半句：上帝欲使其疯狂，必先使其买房！当今中国用“疯狂的房子”来形容房市恐怕没有任何疑义。一个发生在笔者身边真实的案例，一个朋友去年年末以70余万元在广州按揭购买了一套房，3个多月时间，匪夷所思地上涨了50多万。以至于“卖一套房子可以救活一个上市公司”等怪诞不经的“创富励志神话”一再上演。

　　于是，有人将“卖房创业”列为“十大败家投资行为”之首；反之，“十大兴家投资行为”依次是北上深广、杭州、南京等地买房。这正是楼市捞金术的可怕之处。纵观世界经济史，没有哪一个国家和地区的经济持续增长是建立在房地产市场之上的。恰恰相反，房地产的“钢筋水泥”往往会“凝固”一个国家和地区的“经济活力”。很简单，楼市捞金术必然会摧毁“创业精神”和“创新动力”。

　　楼市捞金术“简单而暴利”的“商业模式”必然不是社会合意的结果。为此，高层明确发出“房子是用来住的，不是用炒的”的政策信号，前不久，周小川等人更是发出明确警示信号，房地产调控就是“防止房地产泡沫”，这与之前“抑制房价过快上涨”有着本质上不同。最近，北上广深等地密集出台的房地产调控政策几乎有要赶尽杀绝的味道。没有那个国家的经济敢于任由“泡沫破灭”之风险蔓延，执迷于“楼市捞金术”的投机者有可能一脚踏入“两年不得交易”甚至更为严厉的政策风险，市场切莫误判。

　　从市场本身的风险来看，也已经步入了高风险区域，这与股市“5000点”之上导致市场本身风险形成、发生等机理极为相似。各种“冷空气”在人们无法觉察的“万米高空”之上聚集，即使预期收益发生很细微的变化，也会导致房价大幅度波动。那个时候的房子就像不知那里才是底部的“跌停”股票，是无法出手的。“买涨不买跌”是“羊群效应”和“动物精神”的一个必然现象。

　　行为经济学还观察到一个“赌场最后离场现象”：很多赌徒一天之中，往往是在赌场关门的最后一个小时输个精光。赌徒的人性之贪婪一旦被释放出来，无论赢输都会在最后时间里加大筹码。例如，2015年下半年的一场“股灾”，将多少加杠杆的投机者之前炒股上亿浮盈“强行平仓”、血本无归，甚至有人跳楼自杀。曾经发生在我国广西北海、海南等局部地区的“房地产泡沫”破裂，至今还留有深深的伤痕。

　　清初诗人孔尚任的《桃花扇》中，有这样的句子：“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。”窃以为，即便在今天，这仍不失为楼市捞金术者的醒世恒言。（作者系财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后）