“豪赌”政策松绑？房企别打错了算盘

　　核心观点：中国经济网专栏作者谭浩俊认为，此轮房地产调控不会轻易退出，即便退出，也一定会在市场机制比较完善、替代手段已经具备的情况下。所以，房企不要打错了算盘，不要“豪赌”政策会随意松绑。

　　在日趋严格的政策监管之下，房企的观望情绪也进一步增强。自去年“9·30”迄今，房地产市场进入新一轮调控周期已满十个月，从限购、限贷到限价、限售、限商，多地调控步入“五限”时代。然而，面对日趋严厉的“限字令”，有的房企玩起了“双合同”等花招规避政策，有的房企则按兵不动“豪赌”政策松绑。

　　显然，这是近些年来房地产市场调控留下的后遗症。因为，每次调控，往往是虎头蛇尾，开始时轰轰烈烈，大有不把市场调控到位、不把房价控制在合理水平决不松手的感觉。结果，很快就在政绩渴求中对政策松了绑，甚至比调控前放得还要宽、还要松。慢慢地，房企对房地产市场调控政策的耐力不强形成了惯性思维，也就不相信调控政策能够持续发力了。

　　当前，部分房企“豪赌”政策松绑，按兵不动，可能就是这种惯性思维在作怪，就是对政策的耐力不信任。而部分购房者，面对已经远高出自己购买能力的商品房，咬着牙也要出手，同样是源于对政策耐力的不信任，过去这些年房地产市场调控政策虎头蛇尾的状况，使他们对房价下降根本不抱希望。要知道，对相当一部分购房者来说，过去因为相信调控政策已经失去了太多机会，进而让自己的利益受到了极大损害。在他们看来，尽管现在的政策十分严厉，但是谁能保证不会再度松绑？而松绑就意味着涨价，涨价前没出手就意味着利益受损。这才是政策与房价的逻辑关系。

　　无论房企还是购房者，都对政策会不会持续、有没有耐力表示怀疑，那又怎么能够让市场趋于平稳、让房价回归理性呢？就算土地供应能够满足，但只要房企和购房者对政策的信任度没有建立起来，对政策的可持续性表示怀疑，那么市场的弦就会始终紧绷着，一旦政策松动，房价立刻就会像脱缰的野马。到时候，利益受到伤害的还是购房者。因此，要平衡房企和购房者之间的利益关系，让房企和购房者都对政策产生信任，就必须确保政策的持续性、稳定性。即使“限字令”要退出，也必须有其他政策做支撑，才能保证房地产市场不出现大起大落。

　　事实也是如此，不管各地出台的“限字令”有多严厉，在市场经济体制下，依靠行政手段管制市场，终究不是长久之计。但是当前情况下，不使用“限字令”，似乎又很难让市场平静、让房价稳定。这就进一步启示我们，建立房地产市场长效管理机制，用市场化手段替代行政手段，将是房地产市场能否稳定健康的关键，比如出台房产税、物业税、赠予税等政策。因为，只有符合市场化要求的政策，才有可能使房价真正回归理性、长期趋于稳定。

　　也许有人会说，这些政策的出台，会不会造成房地产市场的崩盘呢？笔者以为，既然开发商有死扛房价的能力，也就有应对调控手段变化的能力，房价出现断崖式下跌的概率不是很大。只要房价不出现大跌，风险就不可能出现。那么，市场对房价的调控作用就会发挥，房价也就能够真正回归理性。毕竟，在现有条件下，需求仍然是支撑中国房地产市场稳定的主要因素。只要需求存在，尤其是刚性需求，房价就不可能断崖式下跌，市场也就不会崩盘。更何况，当市场失灵时，有形之手也能发挥作用。

　　从总体上讲，此轮房地产调控不会轻易退出，即便退出，也一定会在市场机制比较完善、替代手段已经具备的情况下。所以，房企不要打错了算盘，不要“豪赌”政策会随意松绑。如果这次再出现以往的现象，购房者可能就永远不会相信房地产调控政策了，房地产市场可能就会进一步走向混乱了。很显然，这样的现象是不会发生的，也是不被允许、不应该发生的。（中国民营经济研究会理事、中国经济网专栏作者 谭浩俊）