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在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来的。伴随火热行情而来的是持续上涨的房价，数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。（2月28日《每日经济新闻》）
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楼价上涨不等于去库存
楼市交投重新活跃，在一定程度上是房地产去库存的前提。但必须警觉，楼价上涨不等于去库存，相反却可能成为去库存的障碍性因素。这是因为，一方面，房地产去库存的主要“战场”在二三四线城市，一线城市除价格因素外不存在去库存压力。实际上，去库存的政策对象本来就是二三四线城市而不是一线城市，这也是调控政策放宽附加“限购城市除外”的附加条件的主要原因。而目前的市场，则呈现出一线城市和个别二线城市交易活跃，其他重点城市依然较为低迷的态势。这显然不符合房地产去库存的初衷。
另一方面，随着交投趋于活跃，一些新的监管风险正在重新累积起来。央视曝光的上海链家违规提供高息借款服务，鑫琦资产将房地产项目收益权打包成理财产品导致兑付危机等事件表明，急功近利式的楼市发展方式还可能导致金融风险。【详细】
楼市去库存须抑制“虹吸效应”
中国的房地产开发总体过度，是谁也无法否定的事实。二三线、三四线城市占到全国城市九成以上。这些城市的大批空置房亟待“去库存”，并非一线城市的房价疯涨，其他城市都会跟随。相反，倒有一批投机客将本来计划在三线城市投资房产的钱转移到一线城市去“赚快钱”。这样一来反而会加剧二三线城市的“去库存”难度。【详细】
虽然楼市资金“虹吸效应”是市场自发运行的结果，但非热点城市资金过度向热点城市集中，不仅减少非热点城市资金面支持，反过来又会继续增加住宅去库存压力。如果任由楼市资金“虹吸效应”发酵，那么非热点城市住宅投资价值将会继续下降，即便再多政策措施密集出台，也难以有效带动住宅销售。而热点城市房价有可能会继续高位跳涨，快速脱离经济基本面支撑，推动投资投机性需求回潮，导致房地产金融风险过度聚集。
针对当前全国楼市运行区域分化加剧现象，此前国家出台的住房信贷政策、财政税收政策都予以了差别对待，一线热点城市不适用新一轮楼市优惠政策，将会一定程度抑制热点城市的房价炒作现象。但要减少非热点城市资金过度流出，还需采取措施抑制热点城市房价高位跳涨，提高非热点城市住宅投资价值，进一步降低外来务工人员和本地农民的城市购房成本，推动非热点城市住宅库存消化。【详细】
防止去库存的经被念歪也是对地方治理能力的重大考验
房地产是地方发展经济的重要“王牌”，这张王牌不能打错。而在房地产去库存已成为一项兼具经济和政治任务的情况下，防止去库存的经被念歪也是对地方治理能力的重大考验。
从全局而言，让房地产不生成过大泡沫的情况下，在顶层设计上还需要出台更精准的应对方案。其一，鉴于去库存的主要目标在三四线城市，这些城市也是农民进城定居的现实之选，因此有必要根据重点城市及辖区的楼价情况和农民进城需求，实施不同的调控政策。
其二，有必要把去库存与棚户区改造、保障房建设结合起来，使去库存任务更接“地气”，更贴民生。
其三，在保证金融系统性安全的前提下，进一步降低购房的贷款门槛，使之与农民群体的现实购买力尽量吻合。
其四，减少经济效应不明朗的土地供应，强化各地对土地供应的管理，防止囤地坐等地价上涨牟取暴利的现象再度上演，让政策资源更有效地集中到对存量土地的合理开发利用、对存量房地产的消化上来。【详细】
微言大义：
@HelloShan哥：家乡二三线，楼价三五千。工作一线中，奈何几万多。同是栖身处，落差如此大。投身楼市中，鸡蛋碰石头。
@愚人弄潮：再怎么降首付，再怎么免契税，再怎么刺激百姓，我看大多数人还是买不起房。
@wangxiaohui181：整天喊去库存，但价格却在疯涨，你们喊去库存的诚意何在？有打了谁的脸？
中国经济网编后语：
一线城市房价疯涨，三四线城市楼市萎靡不振，楼市分化已是必然，短期内很难消弭，但却不等于完成了“去库存”。对三四线城市而言，有必要加速转型，增强对人才的吸引力。