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会员注册近日，浙江温州部分市民发现，自己的房屋面临土地证到期影响买卖的问题，续期可能要重新缴纳占房价总额约1/3的土地出让金。温州市国土局回应称，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。土地使用权到期怎么办，再次引起广泛关注和讨论。
“土地使用权续期”顶层设计不容再拖
温州20多年的土地使用期限是个特例，可温州会怎么做，全国老百姓在观望。
在此之前，我们也知道头顶悬着一柄达摩克里斯之剑，很多问题还没有说清楚。媒体提醒过多次，但或许大家觉得，反正还不是普遍到期的急迫问题，悬着就先悬着吧，不明确就先不明确吧。温州样本警示我们，让这柄剑继续悬下去已经不现实了，要么拿走，要么尽快掉下来，尽快通过顶层设计给出一个选择已经箭在弦上。
靠时间已经不能解决矛盾。像温州这样的情况，以及一些因各种特殊原因已经逐步接近截止期的情况，在各地屡有出现。按照专家论证，不管是每年征收一定房产税代替一次性征收土地出让金，还是大幅度减少“续期”的土地出让金只做象征性的收缴……做选择的时间窗口越来越窄，如果一再拖延，到时候缓冲政策都没有，时机只会越来越不成熟。若再不肯放下这部分利益，强行收取，矛盾会密集爆发，对于社会稳定会有非常大的冲击。【详细】
续期：收费还是免费？制度设计或将影响房产交易
经验表明，如果制度设计不明确，地方政府难免倾向于收费续期，这等于是将到期的土地再卖一次，可增加地方财政收入。不过，普通公众更倾向于免费续期。因为，极少有人会在买房的时候，考虑土地使用权还剩多少年的问题。如果考虑到了这个因素，二手房就不可能和一手房一个价，70年产权的房子也不可能和40年产权的房子一个价。
对市场交易而言，规则越明确，越有助于人们做出理性的判断。如果续期规则能够尽快明确，必定会反映到房屋买卖的价格上；相反，迟迟不能明确，市场价格没法反映，人们难免会做出一些猜测，甚至有些人去撞政策的大运。规则的不明确，留下了巨大的“瞎猜成本”，最终无论是无偿续期还是有偿续期，都必然会有人捡了便宜、有人倒了大霉。【详细】
明确的法规方能驱散“70年大限”隐忧
关于土地使用权的“大限”，我国物权法虽已明确规定“自动续期”， 但在自动续期的操作上却留下了一些模糊之处。
住宅建设用地使用者往往是较为分散的业主，政府有无义务帮助他们实现自动续期？是否需要缴纳土地出让金？缴纳标准如何？若是部分业主不愿缴纳土地出让金该如何处理，是否会影响到其他业主？非住宅建设用地续期又该如何操作？这些模糊之处，目前已经影响到群众的生产和生活。一方面，土地“70年大限”的隐忧一直盘桓在人们心头，这既不利于产权制度的落实，也让人们因为担忧在到期后缴纳难以承受的出让金而处于不安之中。另一方面，这为相关市场交易行为埋下了纠纷隐患。目前，已经出现了土地使用权到期后，房屋因未能自动续期而不能交易过户的案例。不难预见，如果相关规定仍不明确，还将出现诸多房屋买卖后续纠纷，以及因缴纳出让金而出现的争端。期望相关部门能够着眼公民合法权益，立足于现实可行性、法律稳定性，从细节出发，拿出于法有据、于情有理、于民有益的具体解决方案，早日消除盘桓公众心头的忧虑。【详细】
中国经济网编后语：
回顾我国经济改革足迹，逐步建立现代产权制度对激励市场主体积极性、激发市场活力发挥了巨大作用。而模糊的产权界定，则可能促成“所有者缺失”，导致“公地的悲剧”。
无恒产则无恒心。“成家立业”是中国人的传统追求之一。具体、明确、可行、稳定的政策法规可以减少信息收集成本，避免不必要的博弈，让人们的智慧更多地发挥到更有意义的事情上来。