楼市调控需精准施策

　　据报道，国家统计局19日发布的70个大中城市房价数据显示，8月房价上涨城市数量增多，涨幅全线扩大。而在刚刚过去的中秋节期间，部分城市住房热销，“抢房大战”频现。网民认为，部分城市房价上涨，抢房行为蔓延，折射楼市泡沫激增、风险涌现。对此，必须坚持分类调控，因城施策，一些房地产市场表现亢奋的城市要着力去杠杆，引导理性购房。

　　疯狂抢房折射楼市泡沫

　　今年以来，随着房价上涨，一个又一个城市步入“抢房时代”。综合媒体报道，中秋节期间，郑州抢房情景“如挤春运”，有购房者打“飞的”抢房；合肥楼市仅三个楼盘开盘，购房者冒雨抢房；杭州楼市在19日限购前夜成交再破纪录，数据显示，截至18日24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

　　在很多网民看来，抢房者的心态不难理解。“错过以后再也买不起，一两套房子的差别就是天堂和地狱的差别。过去种种错过的教训、宽泛的流动性让整个城市的中产阶级都在疯狂加杠杆，借钱买房。”网民“何力”说。甚至有网民写道：“比楼市泡沫更可怕的是：你一直没买房。”

　　房价上涨、抢房不休背后隐藏的楼市风险不言而喻。网民“余丰慧”认为，房价暴涨已经严重扭曲经济结构，正在将中国经济引向高风险高泡沫的不归路。在高房价赚钱与财富效应下，全社会经济体、经济人都认为最赚钱的是开发房地产，投机炒房可以一夜暴富。

　　去杠杆应是主要政策取向

　　一些网民认为，随着不同地区分化加剧，楼市调控需要更加精准。

　　据报道，目前除部分热点城市外，仍有大量的城市受累巨量的库存，价格不涨反跌。中指院的数据显示，三四线城市的库存，只是比年初略微减少。

　　“一二线城市房价在上涨，何以在去库存方面还颇有成效？原因至少有两个。一是过去一年多利率下行，贷款买房成本降低，刺激了一二线城市居民加杠杆购房。二是一二线城市多为人口净流入城市，地租上升，房价升值空间可期，购房需求较大。”网民“乔瑞庆”表示，一二线城市如此去库存，制造了房价上涨预期，使得三四线城市的房地产开发商依稀看到房地产重现繁荣的希望，死扛着不降价，这在一定程度上抑制了三四线城市去库存的进度。

　　有网民指出，对于房价上涨过快的一二线城市，未来去杠杆应作为主要政策取向，给市场明确的预期，引导理性的购房行为；对于三四线城市以及部分库存仍相对较大的二线城市，去库存依然是其重要任务。此外，网民“魏巍”建议，应摸清楼市供给侧和需求侧的真实状况，这有利于楼市调控看清方向、减少争议、避免反复，因城施策也才能收到应有效果。

　　（记者 张小洁 整理）