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会员注册每经记者 沈溦
今年早先受累浙江神鹰集团破产一案的菲达环保，仍未跳出担保泥潭。
近日，菲达环保因神鹰集团代偿1.57亿元担保银行借款的相关事宜收到上交所问询，责令其回复代偿神鹰集团银行贷款对公司影响等问题。
对此，菲达环保公告表示，代偿款项旨在尽快争取反担保抵押商铺的优先受偿权。同时，截至2016年6月30日，公司因神鹰集团破产清算，对可能承担的担保风险计提了2199.7万元预计负债，并将代偿的款项计入其他应收款，但未计提相应坏账损失。
菲达环保表示因上述担保事项而对原预计负债所作调整，不会对公司2016年业绩造成很大的影响。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，此前菲达环保以签订了《反担保协议》作为依据，对此次事件计提预计负债仅500万元引起不少质疑，本次预计负债尽管有所提升，但其作为反抵押标的32间商铺价值几何依然成疑。提计2199.7万的预计负债似乎仍然过于乐观。
代偿款项逾亿元
据菲达环保公告表示，截至2016年4月29日，公司为神鹰集团银行融资提供担保实际发生余额为1.57亿元。
至今，菲达环保已代偿1.07亿元，余下的5000万元，其中1000万元暂不用代偿，由平安银行和平支行申报债权，在破产清算程序终结后不能受偿部分由菲达环保补足，另外招商银行绍兴诸暨支行及中信银行杭州分行借贷共计4000万元，后续将先由公司代偿。
这也就意味着，1.57亿元的担保贷款中，至少有1.47亿元直接由菲达环保提前支付，再通过拍卖反抵押标的商铺回收账款。
为此，菲达环保表示，今年2016年6月30日，公司根据代偿款项及担保借款合计余额反担保抵押资产的情况，计提了担保损失。其中，对代偿款项及担保借款合计余额1.57亿元与反担保抵押资产评估价值之间的敞口1.479亿元全部计提预计负债。
此外，考虑到神鹰集团已破产清算，诸暨鼎盛苑小区18间商铺因未办妥正式的他项权证，其预告登记行为可能存在风险，原办理的预抵押登记转为抵押登记的难度增加。菲达环保对鼎盛苑小区18间商铺按评估价值7207.31万元的10%计提预计负债720.731万元。两项合计，计提了2199.7万元的预计负债。
12月7日，菲达环保董秘办工作人员对《每日经济新闻》记者表示，目前神鹰集团破产清算一案仍在处置过程中，最终对公司未来业绩影响仍无法预估，“待到年报编制过程中，会对原有计提的预计负债作更改。”至于目前公司在财产处置过程中可能遇到的不确定性，该工作人员表示，均已在公告中表述。
据悉，目前菲达环保与神鹰集团涉及反担保抵押共32间商铺，其中14间已取得反担保抵押他项物权，另有18间商铺，将由公司完成招商银行绍兴诸暨支行的及中信银行杭州分行共计4000万元的代偿后，向绍兴仲裁委员会申请仲裁。
此外，据菲达环保透露，神鹰集团管理人有可能根据《破产法》第三十一条规定提起撤销上述抵押权之诉。从上述情况可以看到，到目前为止涉及菲达环保和神鹰集团之间反担保抵押的32间商铺物权归属仍未能有法律定论。
32间商铺价值几何？
此外，仍值得关注的是，即使在取得上述商铺拍卖变卖所得价款优先受偿权的情形下，菲达环保实际取得的商铺拍卖变卖款项仍有可能少于实际代偿的款项，《每日经济新闻》记者了解到，结合眼下诸暨当地的房地产情况，菲达环保在物业估值中仍过于乐观。
据悉，菲达环保对神鹰集团的5700万元银行借款担保，以“朗臻·幸福家园”14间商铺为抵押物，根据绍兴华越资产评估事务所出具的《诸暨朗臻恒阳置业有限公司拟反担保涉及的房地产评估项目资产评估报告》，以2015年12月4日为评估基准日，幸福家园商铺评估价值为7013.69万元，折后均价为1.84万元/平方米。
另外1亿元银行借款担保，以鼎盛苑18间商铺为抵押物，根据博文房地产评估造价集团有限公司诸暨分公司出具的《房地产估价报告》，以2016年1月4日为评估基准日，上述鼎盛苑商铺评估价值为7207.31万元，折后均价为1.5万元/平方米。
据诸暨在线数据中心统计，2016年11月份诸暨全市一手房成交1315套,成交量环比2016年10月份上升了31.2%，同比2015年11月份上升了34.6%。全市楼盘成交均价达到8858.5元/平方米，而朗臻·幸福家园、鼎盛苑的抵押评估价格，现在看来仍远高出当地市场的成交均价。
此外，相关了解司法拍卖的律师也对记者表示，具体破产财产的处置是由破产管理人根据债权人会议通过的破产财产变价方案来确定的，折价的比例不容易确定，一般是根据司法评估价为基数，确定一定的折扣率作为起拍价，最终的价格是根据拍卖的成交加价来确定的，“不过司法拍卖高过市场价的情况比较少见，一般会有一定的折扣。”
对于反抵押标的的估值价格等问题，当日菲达环保董秘办工作人员并未做相应回复。