住房金融的“功”与“过”：基于两期家庭生命周期模型的分析(吕晖蓉)

    作者单位：西南政法大学经济学院
    载《金融理论与实践》2017年第3期
    摘要：住房通过多种效应成为扩大我国城市家庭收入差距的因素，家庭通常借助住房金融手段实现购房。通过构建一个房价和房租内在联动、利率外生的两期家庭生命周期模型，模拟和比较不同住房金融条件下初始禀赋不同的家庭的效用变化。研究表明，住房金融改善了所有家庭的效用状况，但是现行的住房金融制度使有初始禀赋的家庭得益更多，而没有初始禀赋的家庭的状况相对恶化。同时，现行的住房金融制度还可能诱使人们过度负债而使其终生效用受损。因此应大力发展住房租赁市场和创新住房金融制度。
    关键词：住房金融；收入差距；两期家庭生命周期模型；住房资产