楼市“涨声”里谁人在忽悠(易宪容；4月21日)

    宏观调控两年后的国内房地产市场，尽管无论是中央部门还是地方政府，都认为取得很大的成效。但是，从2005年政府推出对房地产市场宏观调控政策之初我就认为，如果不使用有效的宏观调控工具，国内的房地产市场宏观调控要达到一定成效是不可能的。
    2005年政府房地产宏观调控的意图是稳定房价，但当一些地方的房价涨幅达两位数时，这样的房价涨幅算是稳定了吗？如果没有稳定，那稳定房价的意义又何在？特别是最近，各种媒体透露的信息表明，2006年以来，深圳、北京、广州等大城市的一季度房价都在飞速上涨，如一季度北京房价同比上涨14.8%，深圳上涨20.62%，广州上涨14%。不管这些信息的真实性如何，如果各地方的房价真的是这样上涨，那么只能说明两年来政府房地产宏观调控政策失灵了。
    不过，就我本人判断，国内的房地产市场短期内爆发性的上涨是有不少质疑的地方。一是我们目前从媒体获得的信息真实性无法证实。比如，有媒体朋友曾打电话问我，广州住房2004年上涨了18.8%，2005年上涨了11%，但我从国家统计局的年鉴上查到数据是2004年仅上涨2.4%。还有，说北京2005年上涨了19.2%，但国家统计局年鉴上的数据是6.8%。另外，一开始有统计说，北京2006年一、二月房价上涨17.3%，但后来公布的数据又说是2006年一季度上涨14.8%等。
    在这样混乱的数据面前，是国家统计局错了呢？还是地方政府错了呢？我们到底要相信谁的？特别是北京，一、二月的数据为什么不早些时候公布，而要等房地产开发商在大声嚷着房价上涨来公布？为什么前两个上涨的幅度会大于一个季度上涨的幅度？如果这样，不是说北京3月份的房价下跌了吗？
    到底北京的房价上涨了没有？上涨了多少？其实，只要到一些楼盘实地看一下，就很容易知道。比如，一些楼盘从2005年10月到今年3月，不过5个月时间，房价就上涨近2000元了。这是真的吗？如果这些楼盘是真的这样上涨，那么，这个楼盘需要花5个月一直涨下去吗？因为，按照市场法则，楼盘价格在上涨，肯定是有很大需求在那里，购买的人一定会很多。购买的需求一大，那么一开盘就卖完了，根本不会5个月之后还在卖。只有没有需求的涨，才可能出现这种不断地涨下去的情况。一种商品如果无交易量空涨，那是不是很危险？
    从已有的信息来看，最近国内房地产市场价格上涨是那样巧合，不仅北京在涨，而且全国各地都在涨。不仅房地产开发商在说涨，而且地方政府也在说涨。特别是北京，其房价上涨，似乎早在预谋之中。比如在年初时，就有房地产开发商说，要防止2006年国内房地产市场的报复性上涨。最近国内房地产市场的上涨信息正与此预言不是正好吻合了吗？
    实际上，无论是媒体或地方政府如何说涨，如果从央行最近公布的金融统计数据来看，作为国内居民购房最大的金融支持工具———住房按揭贷款，2005年全国个人住房按揭贷款增幅明显下降，由2004年35%以上，下降到2005年的15.8%，仅0.26万亿。还有，2006年一季度，居民户消费性贷款增加431亿元，同比少增206亿元，在居民户消费性贷款中短期贷款增加32亿元，同比多增40亿元，中长期贷款增加399亿元，同比少增245亿元。居民的中长期贷款主要是房地产按揭贷款，居民住房按揭贷款的增长减缓，说明了国内居民实际购房下降。因此，如果目前的房价是没有购买量的上涨，那么这种上涨仅能解释为或是房地产市场被人为的炒作，或是房地产开发商在操纵房价。
    从目前国内居民的实际收入水平来说，如此之高的房价，很少民众有能力进入这样高房价的市场的，什么“住房的刚性需求”仅是房地产开发商诱导民众进入市场而想像出来的概念，因此，广大民众面对一些混乱的信息，一定要静观其变，不要糊里糊涂被人忽悠进去了，只有这样，才能保护好自己的利益。政府应该站出来，或是对这种混乱的信息给出一个明确的意见，或是尽量提供更多更好的信息，让民众有一些判断的依据，并采取有效的措施来整顿房地产市场混乱的秩序。