理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究

    [内容提要]    在全球范围内,城市化水平较低的国家具有更高的房价-人均GDP 比值,而在中国,城市化带来的住房需求则成为推高城市住房价格的重要原因。本文基于对中国地级市数据的经验研究发现,在控制了城市经济发展水平和城市人口规模等因素后,外来人口(移民)占比更高的城市房价更高,表现为2000年移民占比每多出10 个百分点,2005 年房价就会高出8. 33%。在移民占比变化更大的城市,房价和房价增长率都更高,表现为2000 ~2005 年移民占比变化每多出10 个百分点,2005 年房价就会高出16. 17%,2000 ~ 2005 年房价增长率高出18.45%。进一步的研究发现,移民占比和移民占比变化对房价的影响,主要是通过城市移民和收入水平较高的移民来实现的。
    关键词：房价，城市化，移民占比