中国房产税试点的效果评估:基于合成控制法的研究

    [内容提要]    本文利用2011 年2 月在重庆实施的房产税试点作为自然实验,采用项目评估中的合成控制法估计了房产税对试点城市房价的影响。本研究发现,房产税对试点城市的房价上涨有显著的抑制作用,房产税使得试点城市的平均房价相对于其潜在房价下降了156. 61 ~ 350. 80 元/ 平方米,下降幅度达到5. 27%。通过对这种效应的进一步分解可发现,受房产税政策影响的主要是大面积的住房,小户型住房由于受到大面积住房市场挤出的需求冲击,价格出现了更大幅度的上涨,这提醒我们要谨慎考虑现阶段的房产税政策。
    关键词：房产税，试点区房价，合成控制法，重庆